丸子惹不起

allhappiness 发表于 2016-07-19 14:36
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亲分析的到位，红桥虽然是市内六区，但除了少数地段，其它的地方留下来的我觉得大..

之前发过一帖说红桥的，几乎除了丁字沽都说了一遍，没说的因为不值得说了。
你说的少数地段，也就是都知道的那俩，只有那俩地儿，能承接一部分外区挤出的需求和外来高一点儿的需求，可现在，看看那俩块地儿的房价，真心地想说，也太让人心碎了…
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郁卞丢

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个人认为后广场地理位置极佳，以前是因为海河以及铁路将交通变得不便利，但是随着时间推移，道桥建设越来越快越来越多，慢慢的这块地方还有上涨空间，尤其靠近天津站的便利。话说回来这块现在还没有到3W吧。。

kingjoy

房子既是消费品又是投资品。
房屋的价值，也是由资产部分，消费部分，甚至消耗部分组成的。

资产部分，就是始终存在的价值，这部分价值不会随着房龄增加而减少，有时甚至还会增加。如地段，交通，配套，面积，楼层，朝向，景观，建筑质量，好的房型等

消费部分，就是明天比今天少，后天比明天少的价值。如园林，房龄，装修，逼格等

消耗部分，就是没买时值钱，买到手马上降为零的价值。如新房概念。

当然还有不确定项，就是天知道明天会咋样的价值，如学区。

加在一起就是房屋总体价值了。为什么新房到手涨得慢？不是因为开发商心黑，而是新房概念这个消耗类的价值，被消耗掉了，从交钥匙那天开始再也吸引不到一心想要新房的二手买家。
为什么一个城市最高价的二手房涨价慢？不是因为有钱人少，而是因为其消费类的价值，装修园林逼格这些东西通常一年不如一年，土豪宁愿去追求新逼格是也。
为什么地段地段还是地段？这是因为资产部分的价值大多和位置相关。
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kingjoy

所以如果自住房还可以考虑任性的消费，甚至消耗一些要素的话，那么从第二套房开始就要对那些会贬值的价值说走开，就要拒绝为这些价值买单，而只肯花钱买土地。
学区？手里攥着一大把实验的学票真的好么？还是让给有消息的同学们吧
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LEO膺

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楼主再推几个相对洼地，等看，前说的挨个查一遍。

vipig

我也想听听大神们对河西的分析，还是河西没有洼地啦？

kingjoy

LEO膺 发表于 2016-07-19 15:09
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楼主再推几个相对洼地，等看，前说的挨个查一遍。

200总价，太阳城华苑都有选择余地，如果不介意的话诚基也是极好的
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LEO膺

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太阳城河东的吧，完全不了解，华苑各种里现在都顶层，4楼以上真的爬不动，有电梯还是双层停，成绩到时常常路过，自住真的行么，可能有点预算少还有要求，要不再等等吧，预算多好办事。

LEO膺

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楼主阳光100壹佰和金谷园那边咋样？

shiyuelin

楼主大神,学区是家长心里的痛啊，现在和平的学区是不是完全没洼地了？二片去年疯涨了一年，现在出手是不是傻
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