鸣鸣妈2

zoe669 发表于 2016-02-26 18:07
　我爱玄烨 发表于 2016-01-11 10:21


　　再看学区房，比2012年10月涨了不少。基本上最便宜的公产也得70..

亲，公产房有合同，怎么可能啥都没有，公产房只能一次性，过户便宜只有2个点，不存在2年契税，每月交房钱，差不多100，坏了，房管站管修，只有天津非农户口能买
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我爱玄烨

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没任何风险，也有房本，估且叫房本吧。它跟私产房比就是没有产权，公产房的产权是国家所有，你只有使用权，你的那个房本（也可能叫合同）表示你有此房的使用权。每个月交房费，坏了房管站管免费修。
但是，从去年开始，公产房不再买卖！买下后，你必须要办理购买产权，最后落你手里的还是私产房。要不然就是房主配合你先买了产权，再按私产房卖给你，落入你手里的还是私产房。

我爱玄烨

亲，公产房有合同，怎么可能啥都没有，公产房只能一次性，过户便宜只有2个点，不存在2年契税，每月交房钱， ...

2个点叫过户费。私产房交易才有契税这词。

蜡笔小象象

楼主，你后来发的15年那5个区应该是天津以前不均衡的区，15年评估后均衡了吧。13年其它区县就均衡了。所以现在应该是天津市全部教育均衡。我们年后这两周一直关注新政策，19年上，还差3年，不确定因素太多，也没敢下手了。中介也不催了，自己让我等等看看。感觉和平二片即便摇号，摇去大头校几率也还小点，不是么，只能跟着社会走，我认为一般投资也是顺流而下没有赚头，逆流而上虽有风险，但不赌一把不甘心，虽然不像学区房不像以前那么100%能够铁，但比起你不知道的私立校的收费、以后是不是攀比、好不好找关系，这种风险都应该是大势所趋，而且会很快的。但教育均衡问题不是三五年就能均衡的了的，我想了，投资100万只要孩子80%以上可能能进入重点校，甚至和平二区重点学区都是可以的，就算不亏。至于以后房子好不好卖，那就看国家让不让它好卖了……

我爱玄烨

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100在和平二区能买到房吗？除了拆间。那个实在不应该买。砸手里风险太大。听说和平一个独单都没有低于100W的呢。如果摇号不变，就冲中学资源，买个和平的学片或非片也值当的。不过，推优就只执行三年。你孩子还有3年才上学。还可以观望一下吧。当然代价有可能更贵了。和平去年摇号只写着1年。今年政策还没出来，听小道说和平也许三个片轮换。因为它面积小，三个片轮起来也可以。不像其它区，地理位置决定轮不起来。
我发的那五个区是2015年天津上报国家的教育资源均衡区。2013年它把所有区都上报成均衡的。均不均要看各地自个按中央意思揣摩了。

蜡笔小象象

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然和平的房并没有你说的那么贵，我都看了1个月了……那5个区是后补的，也就是说开始不合格，2年后合格了吧。你的意思和平有可能要轮换学片吗？哎 我也知道小的不好，但这不是便宜吗，且政策真出来后，赔的也少点，或是就不卖了，租肯定是没问题，现在就租着呢。

我爱玄烨

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静安里学片。现在顶着多校摇号初升小的风险呢。我也听说涨钱了。听说新房人巨多，二手房中介也火暴。在二套税由3%降下来以后。大面积的贵房，不用离婚就省好多万，有钱人都出手了。

zoe669

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我心理偏向向荣里，和文静里，可是中介说哪里的企业产居多，你买的是企业产么？我才知道企业产跟公产不是一回事，企业产部可以买产权，公产可以买产权。。。。。。。。。。。如果不让买产权，我心里好没底啊，企产的会不会以后政策好好出售，总感觉没房产证，就不是自己的房子呢