心有灵犀啊啊

wendy_hx 发表于 2013-11-10 22:00
3。你这帖子我也一直追着看，但我继续毒舌哈
1。你看得太多，考虑的太仔细，这样坐失良机，因为太多要求 ...

谢谢亲的提醒，房子已经基本定下了，在梅江会展中心附近。与奥城相比，偶还是偏爱梅江多一些，奥城居住人口比较多。梅江的地铁正在建。梅江会展有站，况且旁边有梅江公园，价位相比奥城每平要低三四千元

心有灵犀啊啊

    最后还是在半岛、柏溪、香槟三个之间选择了户型和装修都比较满意的香槟左岸。但是还是不那么顺利，上次就是在这个中介的密谋屋差点签了香槟的房子，这次依然在中介那个屋，谈差不多了，结果一看房主的房本，又是有贷款记录，没有已还清的章。于是中介动员我们先签约，第二天让房主去办手续。双方考虑了一下，决定还是先让房主去办手续。看样子房主也不太想签，原因是他家领导出差在外地，作为房主的X先生一直手机请示，后来他说等他爱人出差回来，下周再签。现在就是签了，这样的房本也没法去房管局打协议。于是双方友好分手。这真是一波三折，大家谁也没想到又没签成。我们和中介小姑娘开玩笑说，你们这个屋子有问题，两次都没签成。

summerpink

wendy_hx 发表于 2013-11-10 22:00
3。你这帖子我也一直追着看，但我继续毒舌哈
1。你看得太多，考虑的太仔细，这样坐失良机，因为太多要求 ...

第二点非常同意，从居住的舒适度来讲，我也是非常喜欢梅江的，地铁也马上要通过去了，交通得到很大改善。但是配套这东西，真不是三年五年甚至十年能完善的，教育资源首当其冲。对于家有学童的家庭来讲，住在梅江还是比较不现实的，小学有了，中学呢？就算是五大园，河西中心那好几个校区也让人伤不起。华苑都15年了吧，才是现在的样子，等上15年，又该换别的房子了。最关键的是，价位被炒的过高，优势其实没有那么多。

心有灵犀啊啊

summerpink 发表于 2013-11-11 11:19
第二点非常同意，从居住的舒适度来讲，我也是非常喜欢梅江的，地铁也马上要通过去了，交通得到很大改善。 ...

我正因为没有孩子上学问题的困扰，才考虑从河西市中心换到梅江的

summerpink

心有灵犀啊啊 发表于 2013-11-11 11:23
我正因为没有孩子上学问题的困扰，才考虑从河西市中心换到梅江的

那真是居住舒适度蛮高的，通了地铁就更方便了，恭喜亲啊！

小胖妞妞的妈

路过看看

taotaomama123

回复 心有灵犀啊啊 的帖子

亲说的挺对的，其实中介不只赚咱2个点的中介费，评估费也赚不少了，他们一般规定千分之五，如果一百万的房子就是5000,可是评估公司一般就收几百，中间的差价就由中介公司拿走了，大的中介公司如中原很霸道，必须由他们来做评估。

心有灵犀啊啊

    这之间，中介小姑娘每天一个电话，担心双方有变。我们倒无所谓，即使房主转卖他人，也可以理解，只要没签约，双方都有另外选择的自由。在中介的忐忑等待中，双方终于又一次来到中介，小姑娘把他们另一个屋子已经收拾好，房主拿来了房管局的取房本的取件单让我们看了看。两家在友好的气氛中开始签约，由于价格是早已说定的，签约时不涉及房价，只是在约定后面办手续的时间、这次交定金的数额、以及室内家具等枝节问题上协商。在协商家具说，双方都很大度。我先说，我们的原则一是留下镶嵌在屋里不能搬动的，如墙体柜，那二位赶忙附和那是肯定的。二是需要安装的比如空调、热水器什么的。二位又点头同意。其余能搬动的，看你们的需要，想搬就搬，想留就留。那家两位看样都是很随和的机关干部。又表示留下两张床、洗衣机、冰箱、餐桌等。X先生还表示墙上的挂画是他从哪儿哪儿淘换来的，价值多少多少等，也一并留给我们。我们表示感谢。于是把准备留下的家具写入协议。

宸赫妈妈

顶

心有灵犀啊啊

    下面就是定金和中介费的问题。我家先森来之前就想好今天不能全部交清中介费，以防后面再有什么变故。他拿出3万元对小经理说，你看你们两家怎么分好，小经理立即回答，给X先生2.5万，我先收5千。好！点钞数钱。签字按手印，齐活，卖家走人。拜拜！

    屋里剩下我们和中介了，小经理开始交代后面要准备的材料时，接了个电话，不知这个电话是真是假，反正，放下电话就说我们老板来指示了，中介费今天要全部交清才行。哈哈，我先前还奇怪中介怎么提出只收5千元呢。敢情在这儿等着呢。估计他是怕给卖主定金少，卖主不愿意，怕黄了今天这买卖。呵呵，那个小经理巧舌如簧，甚至把pos机都拿过来了，让先森刷卡。反复强调像我们这样的没有先例，老板坚决不允，还说，如果不交老板就让她个人掏腰包先替交等等，（她估计我先森怎么也不能让一个小姑娘给垫钱吧）。那些个说辞啊，要换我早乖乖投降，交钱了事。真是佩服先森的定力和气场啊，楞没屈服，坚持到房管局签合同后再给，美其名曰，还需要看看中介的后续服务是否到位。最后小经理没辙，只好同意。哈哈，打道回府了。