tjzhly

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谢谢您

wendy_hx

多爱熊猫 发表于 2013-10-17 10:19
我婆婆在西站有平方房，一直说拆，现在有没信了，我们现在住在90平两室，宝宝还有一个月就出生了，觉得地方 ...

我觉得拆迁是个比较不确定的因素，也许很快，也许要等上三年五载。
但是目前的入学政策改变也比较难改变，还是就近入学，也就是说学区房还是主旋律。
我不知道你考虑什么地方的学区，南开区看，南开中心和五马路的选择最多，老房子也有，新房子也有；中营小学的小户型也有一些，但是都不太适合居住。如果碰上合适的就买吧，妈妈们都盯着这块呢，先下手为强。

wendy_hx

tzwzdr 发表于 2013-10-17 10:25
凑个热闹，刚买完房子不久，想问问如何利用中德，我有中德合同，但是没存，我的贷款额度是118？对不起哈， ...

中德储蓄的合同光有是不够的，还要评价值达到配贷条件，就是说你光存钱不行还要按照要求存够一定的年限和数额。你的合同，或者终止损失手续费，或者继续，暂时都不能用。何况公积金贷款本身很有优势，不需要置换，不用考虑这个业务了。

tjzhly

您好，我想问一下您说的中德贷款
如果我用一套房子作抵押的话，能贷出来现金作为我新买房子的首付吗？这方面我是白痴一点都不懂，作抵押的房子应该价值110w左右吧

wendy_hx

狐颜湖雨 发表于 2013-10-17 10:42
wendy老师好，我自己名下有一套全按揭贷款的房子，用老公的公积金取过还款，我老公名下有一套全按揭贷款的 ...

公积金贷款也会跟挂钩公积金帐户的余额。你家先生的公积金帐户已经支取过２次，还有多少余额？咨询一下你的公积金客户经理帮你看看。我感觉你设想情况基本上不太容易实现哈。

wendy_hx

然然妈1978 发表于 2013-10-17 10:54
你好，我在杨柳青有一套05年购买68平米的六楼的房子有贷款已经还清，现在出租每月1000，在塘沽12年买了一套 ...

我的问题：杨柳青什么地方的底商？我怎么感觉没有这个价格能下来的呢？

wendy_hx

罗皮皮 发表于 2013-10-17 11:01
经常妈网逛逛，wendy老师是我的偶像呢。
我们今年刚买了中北镇的一套两居，108w，纯商贷，月供近4000。现在 ...

你现在的情况是大多数郊区置业人的困惑。

首先，看自己的经济条件，如果学区和居住只能满足一个，你怎么选？

其次，基本上老人接送也只是一个非常理想的情况，不能维持太久。

再有，你们对于学区的要求是什么？南开区？和平区？顶尖还是中等？

三个问题都回答以后，你的区域定位就出来了。

我自己的例子，我的条件只能先满足落户，而且我要南开区的最好小学（和平区好但是能力有限），所以我选了一个落户出租地点都好，不太适合居住的房子，属于中营小学，性价比尚可。今后可以再考虑为了上学是否还要再折腾，不折腾的话，校车或者回到老房子居住均可。

tzwzdr

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谢谢，如果买别人的合同合适吗？毕竟是公积金4.5%，和商贷5.56%的利率呢，我是担心额度太大没有合适的合同可买，另外如果有这样的合同是不是置换也不合适呢？

wendy_hx

陪你慢慢的长大 发表于 2013-10-17 11:04
wendy老师您好,看到这个帖子太开心了,正有问题请教:我家目前住在王串场一号路附近,明年孩子上小学,应该会 ...

感觉你家的布局就是围绕地铁三号线分布哈。

我认为你的这个预算在鞍山道小学附近找不到太好的资源，没办法和平区已经比较贵了，可开发的资源也少。水上附近看看比较老一点的小区，类似水蓝花园或者靠近王顶堤的一些１０几年的房子还能找到，但是相当不容易。我之前听一个中介（水上附近的）打电话说您要找２００万以上的还是以下的，，，我当时惊呆了哈，，不过确实是如此哈。水上周围的价格也是水涨船高。

调整一下你的思路，如果想买到位的要增加首付。如果不增加首付，对房子的要求要降低。取舍，是买房子的一个关键思路。

wendy_hx

blue_anlan 发表于 2013-10-17 11:05
非常感谢wendy老师抽出时间解答，把我的问题也列一下。
孩子一岁，目前2套房子，南开华苑一套90多平米，公 ...

首先确定自己今后的生活圈，我感觉如果你定在西湖道附近，华苑的房子就可以出售，作为首付然后贷款购买你生活圈周围的住房。同时，你生活圈最近的是五马路或者南开中心的学片，很多稍微旧些的房子单价都不算高，仔细找可以挖掘到不少资源。学片就可以从中解决。

找人上学这样的事情变数比学片房要大一些。还有你说的拆迁和搬家问题都没有明确吧。我感觉不用因为传闻中的拆迁影响了一家老小的生活质量，死扛等着吧。