阳光沐浴

shirley_niujing 发表于 2013-1-11 11:20
亲，能介绍下二手房具体的税费吗？个税怎么交，什么低评，什么过五年什么卖家是否有二套什么的，能纤细介 ...

       亲，二手房买卖涉及的税费包括：契税3%，个人所得税是1%，营业税是5.65%，中介费买卖双方各1%，还有其它零星的登记费、制图费之类的就是小数了，咱就不计入其中了。其实所有的税款都应该卖方承担，但是现在二手房买卖的潜规则就是卖方要净房款，所以这里的所有税费就都成了买方承担了。而且中介费买方也承担了2%，这样总体算下来，买方买房要额外负担总房款的11.65的税费。
       如果卖方卖的房子是他名下唯一一套住房，那么就不用交那个1%的营业税，如果这个房子是在你们过户前一交易日到你们过户日5年以上，那营业税是按差额计征营业税，如果在5年以下，就按全额计征营业税。如果既过了5年，而且房子的单价低于房子所在区的指导价格以下，那么就不用征收营业税了。所以很多买方为了避开营业税，就想办法把房子的单价降下来，这个单价不是你们买卖双方交易的价格，而是房管局批的评估价格，当然你们交易的价格和评估的价格之间的差额，买方还是要以现金的形式额外付给卖方的，这些都会在补充协议中约定的。这个为了避开营业税而把房屋的单价往下评估，俗称“低评”。
100万的房子全额税费就是100万*11.65%＝11.65万，如果赶得好，可是免交个税和契税，则100万的房子税费是100万*5%＝5万。中介费能否有商量就看你自己的本事了。
       大致情况如此，不知以上答复是否对亲有帮助。欢迎更专业的朋友指教了。

若忻

一口气看完亲的帖子 ，真是佩服啊，我最近也想换房到河西，有许多问题想请教下亲，可否给个联系方式

阳光沐浴

若忻 发表于 2013-1-11 12:30
一口气看完亲的帖子 ，真是佩服啊，我最近也想换房到河西，有许多问题想请教下亲，可否给个联系方式 ...

呵呵，亲过奖。你可以把QQ号站短我，我加你

echofriendship

我是生孩子前折腾的房，我结婚的房子在河东二号桥，什么都特好，房型，朝向楼层，但是就是离父母远。09年，房价刚要上扬的那阵，就买了我妈小区的房子，河西中心小学片的。离单位开车20分钟吧，去年在附近也给婆婆买了一套房。经历各种折腾，对楼主买房的心情深有体会。希望我们这些爱折腾的人活得更精彩

宝贝轩轩2011

太强大了，我就爱看这类记，亲，太牛了，不愧是牛妈，我也是经历了看各种各样的房子，看得心力憔悴，最后选了一个新房子

若忻

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亲，已站短。

阳光沐浴

echofriendship 发表于 2013-1-12 23:28
我是生孩子前折腾的房，我结婚的房子在河东二号桥，什么都特好，房型，朝向楼层，但是就是离父母远。09年， ...

还是亲有眼光啊，我也是09年初开始看房的，当时有三处房子几乎都要定了，无奈都被家人否定了，当时百十平米的房子才一百万左右，现在都翻番了。后来怀孕月份越来越大了，也没有那精力折腾了，所以到了2011年才又重燃战火，可是房价涨了一倍，这回我是谁的都不听了，只听我自己的。为此付出了很大代价，其实也挺后悔当初自己没有果断出手的。所以这房子还是早折腾为妙啊！

阳光沐浴

宝贝轩轩2011 发表于 2013-1-13 12:50
太强大了，我就爱看这类记，亲，太牛了，不愧是牛妈，我也是经历了看各种各样的房子，看得心力憔悴，最后选 ...

谢谢亲的鼓励，只有身陷其中的人才能真正体会到折腾房子的费心和费力啊！

shirley_niujing

阳光沐浴 发表于 2013-1-11 12:16
亲，二手房买卖涉及的税费包括：契税3%，个人所得税是1%，营业税是5.65%，中介费买卖双方各1%，还 ...

谢谢亲的解释，太详细了。
不好意思还得问一下，1%的个税知道了，那个3%的契税怎么有可能省掉呢？
还有那个指导价格我在哪里能查到每个小区都是多少呢？

谢谢

wendy_hx

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每个区的地税局都有详细说明，我上次去地税叫车船税，顺便拿了一份
不分小区，就看坐落哪个区。比方说南开区，整个区的指导价格都是1w3,一般的地点肯定过了指导价格，，，成交价格高于的就要3%
还有平米数小于144，容积率什么的，，，3个条件，任何一个过线，都3%。