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8月26号又迎来新一轮降息啦！基准利率5.15，公积金3.25，超低。
为什么我们一定要把贷款额度全部用满买200万以上的房子，而不是多出首付少贷款买个中意的150，160万的房子呢？前文提到，我们在不得已的情况下办了diya贷款，到这时已经批下来了，这个贷款利率上浮20%-40%，是我们三笔贷款中利率最高的。如果这部分钱抵消了原本可以利用公积金或者按揭解决的部分，那我们的购房成本就增加了不少，非常不合算了，所以必须要把它利用到我们无法解决的部分也就三成首付中，方能实现其利益最大化（说白了就是不那么亏）。所以说那个167万的房子没买也不那么遗憾了，要是早买了，就相当于用diya的钱买了这个房子，那么就等于利率由3.25变为6.5左右，五年以后三十万贷款的利息要多出好几万！
这笔diya贷款在我已经不那么需要资金的情况下，成了一块心病，怎么花都觉得有点亏得慌，只能拼命存钱赶快还上了。不过机会总是垂青有准备的人。也是因为有了这个钱，后面我又多了一次改变计划的机会，而且这个计划是一闪念间完成的。
这时我们开始知会各个中介，帮我们找选定区域里200万左右，大两室最好三室的房子。这个时期很短暂，只有一个月左右，但是是最累最操心的一个月。胜利路一带中介太多，房源太多，每天都有看房。盛海昌海没什么可看了，中介开始给我推荐附近的金狮家园，金庭里，嘉海花园，琴海公寓，北岸华庭，北斗星城，甚至海河大道也看了。对于我老公这种只认梅江，到河北两眼一抹黑的人，看了之后除了惊讶就是否定！2000年左右的老房子他嫌房型不如瑞江好（各种暗厅，各种护墙板）又新又壕的他觉得环境不如梅江南，但是也不是全无收获，我们一致认可了一种户型，就是正式六跃七。
第一套中意的是琴海公寓的六跃七。这次遇到的房主是我们看房史上最虐心最善变的一位。这个房子其实是两室夹厅的升级版，上下层平面面积一样，六层是标准两室夹厅户型，但是因为它把边儿，客厅有个朝西的阳台，改变了暗厅的格局，七层是和楼下对应的一室一卫一阳台，其余部分是小厅以及一个赠送的露台。本来我们没打算考虑这个小区，因为它既没有物业，跟学区也不搭边，但是中介极力推荐说单价很低，装修不错，拎包入住。看了下网上图片，确实不错，报价200，底价190（中介电脑里看见的跟进，虽然房主一口咬定没这回事，只能呵呵了）。于是我们就去看了，一进这个小区，就是一片惨淡破败的景象，进门那条路大坑连小坑，把人颠的七荤六素。整个小区转一圈也没有车位，地锁都是自己安的，左一个右一个没有章法，各式各样，甚至有的自行车棚都给拆了扩了个车位。好容易瞅个空停了车，立刻冒出个大妈说这是我家的位子，你们不能停。好说歹说，保证看完房就走，大妈才同意我们停一下。车位没有，垃圾堆还特别多，每个垃圾箱外面都堆满了生活垃圾和装修废弃物，好大的一堆，很久没人清理的样子。草地上被各家各户都圈成了菜地，种着各种花草菜蔬，这倒无所谓，总比杂草丛生强点。
中介解释说，这个小区有一笔已经到位的补偿款，会在对面的旺海公府完工之后修整这个小区。好吧，姑且相信他。其实真正吸引我的是对面旺海里面在建的一个小学，是天津市实验小学的分校。目前嘉海一二三期（旺海是嘉海三期，据说）算是铁片，但是吧，我寻思着，为一个小区建一个学校也太奢侈了点，这个新建小学规模不小，招五个班以下都太浪费资源了，周边肯定还得再划几个小区进去，兴许琴海就能划入了。即使琴海没有划入，那么需要时候再买个落户小房也行，毕竟琴海走过去只有五分钟这点太吸引我了。如果这小学是私立呢，都不用管户口问题了。更何况，附近还有班车站。总之，这个学校算是既昆一之后我比较信赖的第二选择了。
老公也认可我的看法，带着这种心情，我们一点都没有褒贬小区环境，直奔房子而去。进入屋里，看了看房型，装修，与图片无二，只不过图片看不出新旧和细节，实际设施都比较陈旧，使用痕迹明显，但是能看出当时装修挺投入的，东西放现在也不算过时，我当时的想法是可以局部修整一下继续用。后来买下瑞江这个，我其实也是觉得可以局部修修，但是，我想的太简单了，厕所漏水的地方就要把砖砸了重新做防水，然后瓷砖就要换，牵扯到门口无法保留要重新包，那么门就要换，为了整体美观全屋门和门口都要换，洁具自然也得换；翘起的地板，开裂的台面，生锈的塑钢窗，劈了的柜门，要不你就视而不见，只要稍微一换就得连锁的换。。。。最后瑞江的房子整个拆了重装的。这个房子也一样，要不哪儿也不动，只要一动没个20万打不住。（有点庆幸没买了，天天瞅着十五年前的装修太别扭，掏钱重新装但是房价又不看涨我更别扭！）
当时我们还是很中意这个房子的，于是中介就开始跟房主联络感情。房主坐地起价了！先是据不承认曾经说过190万的话，然后说她要卖205万，理由是她的装修特别好，家具家电特别好，全都要连房子卖，而且她家五个空调（三室两厅）全都要作价，那个乌涂的皮沙发就值两万。我们听了差点一口鲜血喷出来，见过婚房装修价格稍贵的，头一次见识15年装修还作价的。再说，东西你搬不走，可我也不需要啊，我有三个空调，弄八个空调有嘛用呢？
这种情况下，我们果断转投别的房源。说来也巧，原先带我们的中介不干了，n个中介联系我说这个中介把客户资源转给了他，现在他是带我的房地产经纪人了。以至于后来小张王李赵，我都分不清了。总之个个都好敬业，重复性的推荐各种房源。当他们知道我们的新需求以后，不约而同推荐的还是这个房源。我只好逐一解释，我看过也谈过，暂时不考虑这个，帮我推荐别的吧。但是小ABCD们绝不善罢甘休，看我有购买意向，各个摩拳擦掌——
小A：“姐姐，我跟客户说了，有个去年看上房子钱不够的，今年又存了点，好容易存上了您又涨价了，您看便宜点卖给他们吧，房主说啦197万含全部东西，姐姐您看怎么样，我还给您压下来三万。”
小B：“姐姐房主说了200万最低，东西都是好东西，真皮沙发，五个空调，她都留下。。。（好吧她有没有说它们的年龄？）”
小C：“姐姐，人房主可听风声了，这小区能划昆一，人才涨价，你快点考虑吧（这个完全不靠谱）”
。。。。。。
小n：“姐姐这房子好多人关注呢，天天都有问的要看房的，还有人已经开始谈价了，房主说谁出价高就是谁的，这个如何如何好，房主可不愁卖啊，咱可得抓紧啊。”
好吧，你们够狠，房主知道你们全都代表我一人么！是你们帮我把价抬上去了好么！
来自[移动wap版] |
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发表于 2015-8-25 10:32
