mymother

我觉得买房子要遵循的原则有三：一是做人要诚信，二是有法律责任，三是俺觉得谁都不容易


02年，我们家祖辈三代的唯一住房拆迁了。政府一声令下让去郊区还迁房了，我们家人谁都不乐意。为了住在一起，我们全部重新买了房。因为本人赋闲在家，这几套房子我都经了手，其中有的房子是通过中介买的，有的是自己独立买的，想想，自己那时候还真厉害。

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   在买房的过程中，见到了各种潜规则，因此也见过许多不平事。当然这是自己家花了冤枉钱买来的经验。那时候的银行牛气的很，去了人家都不怎么理你的，看你穿的寒酸。别嫌我说的难听，你开着悍马穿着小貂去任一家银行试试就知道行长也会像孙子一样。这话只能偷偷说，见了行长俺也跟孙子一样。买方卖方呢，明明是通过人家中介给介绍的却偏偏想甩开人家单独交易（如果没麻烦的话），唉人心不古啊。这都是牢骚话，其实我个人的建议是，如果有中介你能省去很多麻烦，如果遇到好的中介那就更好了，谁都想真心省几个钱，单独交易的，咱也能理解，家家都为房子愁嘛。

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言归正传，分享一下自己买房或贷款的省钱经验之谈
我是分三步走的
找房子，买房子，贷款。

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找房:
      1最实际的最最管用的方法：扫楼----行话，就是喜欢哪个小区就在哪个小区蹲点，喜欢几楼就去敲几楼的门问卖不卖房，虽然笨点但效果明显，即使买不到房您也会达到免费健身的效果；
         
          2上网，这个目前比较流行，只是能上网卖房的一般比较英明，而英明的人一般卖的较贵，郁闷；
         
          3找好管闲事又有闲时的人代劳，俺还不是经常被抓免费劳工！！！控诉

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不要闲麻烦，其实很多中介机构也是这么找到的房源！

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买房：
          1看好房子后先打听周围人看房子有没什么自己在意的事，如离婚等等，打听要有技巧哦，否则你还没来得及买就被你打听过的邻居给撬走了，别忘了邻居是最喜欢买房的，偶就见过拼命说坏话的邻居一转天去找房主买的；
          2亲自去查房子的各种投资和费用吧，中国人可是什么猫腻都敢玩的；
          3过户前签好合同，怎么过户、付款次序都搞清楚，什么户口、下水道之类都解决好;

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贷款：
          1费用低、利息低，这二点人人知道，重要的是还款自由度及调息约定，就是有钱可随时还，有多少还多少的问题。

          2签字的材料要保管好；前阵子报纸报道有银行的个别人员将客户签字的材料（因各种原因未作）私自放款自己挪用了，这是真实的。所以贷款未申请成一定要收回材料,切记！至于放款一定要亲自拿这个我就不用多说了。

          3还款要及时千万不要拖延，在每月还款日（即放款日）前一天存足款，切记不可少一分钱，扣款是微机操作，少一分也是逾期。逾期很不容易消除。而有的银行会在每年的开头一个或几个月多收一点点费用，为保牢最好多存。即使是你的亲戚给你贷的款或是别人用你的信誉贷的款也不能懈怠，因为银行信誉陪你一生，就像人的名誉一样。而且一旦国家有利好政策，如最近的下调利息，征信不好的人会第一个被银行拒之门外。
           4.逾期多的朋友做银行信贷也有途径解决。
           5. 没房证的也可做正规银行信贷。

mymother

经验之最后，开发商有时店大欺客。为双赢他们经常跟银行合作贷高息款。再就是通常买商铺是上浮利率的，很不划算，大家可以用自己原本拥有的东东来抵押贷款，做好的情况下利率照样可以执行8.5折优惠，而且放款速度比较快。不过现在听说是不能八五了，可能有的私有银行可以

大大棉花糖

请LZ给详细解释下 谢谢  再一个就是抵押贷款这一块.

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回复 大大棉花糖 的帖子

一、程序：准备材料，房产证、身份证、结婚证、土地证、契税单、收入证明、买卖合同等，前三样要求已婚的准备夫妻双方的，未婚的要公安的未婚证明，一般这些就可以了，个别的另说。
    二、费用：每个银行有各自的规定：一般来说只代收（必收）评估费，抵押费，酌情征收保险费、很少的材料费。关于有的中介收费2%，据我所知一般是比较难办的贷款，这中间就有许多隐形的费用，例如通关费，这样的贷款自己做一般银行是不会接的，有些中介也做不了，你没注意询问时他们经常要打电话问别人吗？嘿嘿，他们还要找人代做，所以费用较高。