mymother

回复 大大棉花糖 的帖子

买房好像没什么可说的了，反正自己喜欢什么就买什么。新房也好，二手房也好，具体情况具体对待。如果你有特殊情况，打电话问我吧，能说具体些。
       undefined 抵押贷款么------就是用你现有的房产、设备等抵押给银行，准备材料跟按揭贷款差不多，也就是我上面说的那些。只不过利率差别很大，可以执行从基准利率的7折（下浮30%）到上浮50%，所以最好选对银行和贷款代理人，以免多花钱。
       undefined  一般人贷款时都只注重贷款费用，实际上这个费用虽然有差别，但毕竟是一次付清的，而利息是年年付的。水滴石穿，不可忽视。

mymother

防范风险——————买抵债房一般抵债商急于套现，房价会低于开发商的售价，二会有开发商已售完的户型，这都是有利的。但须防范风险：一：要见了兔子再撒鹰，就是跟开发商直接签买卖合同。因为抵债商是没有这个权力的，他只是跟开发商签了抵顶协议而已，说穿了协议在开发商面前是可以两说的，就是执行也可不执行谁也拿他没辙。二是不要轻信可以贷款，前几年我做过新楼盘的贷款，一般抵债的房子是不能直接贷款的，因为房子的归属权已经不属于开发商了，开发商不愿伺候，再就是抵债商也不敢，因为未办理房证的房子名分上就是一手房，银行规定一手房只能由签约的开发商办理，而且房款要直接打到开发商的固定账户。这就意味着尾款又进了开发商的腰包，谁不担心呢？所以如果要买的话，只能另走捷径现房抵押或BZ再贷，利率做好了可能比一手贷款还省啊。不妨一试啊

大晶晶

回复 大大棉花糖 的帖子

谢谢，学习了

athenaok

楼主高见阿2！！！！厉害！！

hh滴妈

上班就是忙啊  时间少

mymother

人都说小日本坏，但人家出的车呀电器呀确实不错，你能不用吗？都说男人容易见异思迁，哪个女孩不找男朋友？都说女人是老虎，男人还不是照样向虎山行！所以说俺的帖子只是给不想付中介费的买房者看的，纯粹自己驾车旅行不找旅行社的那种，没别的意思啊！

半夏锦年

看了LZ的帖子受益匪浅，但是还有个问题想请教下！如果是外地户口现在在这工作，没有房子（也就是说没什么可抵押的）但是公司有公积金，要买房子的话怎么贷款，有什么需要注意的，请指教

mymother

回复 半夏锦年 的帖子

公积金的话，最好采用公积金贷款，利率低。但是许多卖方包括开发商都不愿意让买方做公积金贷款，一是公积金审批麻烦卖方回笼资金慢，二是银行也不愿意做赚钱少吗。
    公积金贷款要求申请人的条件：1、买方在住房公积金管理中心缴纳公积金1年以上
     贷款额度一般最高70万，最长30年，且不超过退休年龄，特殊情况特殊对待。例如老房子、期房等略有不同。

mymother

接上—采用公积金贷款最重要的一点是必须先申请，批复后方可过户，切记！所以许多一手房、二手房、抵债房是不可能采用公积金贷款的。必须在了解了卖方的具体情况后选择相应的贷款方式。有时由于公积金贷款的局限，可采用双贷的方式，就是公积金贷款跟商业贷款组合起来一起做。

mymother

回复 bxubozijiji 的帖子

嘿嘿，问题有点繁琐。
1.注意事项：产权清晰---核对房证主人身份，房产证真假，房屋投资（煤暖棚车库院子等），有无贷款、抵押（包括民间借贷），房中户口要迁走，水电煤暖物业等一切费用要结清，装修及房中物品的处理等。
2.过户流程：查档、评估免税或交税、过户、取证吧。全过程按规定大概3天办完吧，取新证一星期多。再详细的你留个电话给我，我电告你方便点。