慢羊羊

	编辑手记 ............................................................... 2013年10月30日， 天津妈妈网房产频道《业界精英》本期嘉宾杨静 杨静，昆仑中心销售经理。 从04年进入房地产行业，从基层开始一直做到管理层。 从商业地产、住宅、高端产品等都有很丰富的从业经验。 今年32岁，有一个孩子，所以对于学区房也是我将来和目前比较关注的产业板块。
昆仑中心地产简介 ............................................................... 该项目地处天津市两大主城区交界，友谊路为连接和平区和河西 区的主要商业道路，为金融特色街区，有招商银行天津分行、天 津银行协会、银监局等机构进入。其北与南京路商圈相接其南与 银河公园天津市政府规划新址相连，最南直通天津目前住宅开发 最成熟的梅江区块。	从业座右铭：精益求精、持之以恒 ............................................................... 04年进入地产行业到13年，从业9年。在04年，给我的感觉当时国家的政策，朝阳地产，经济面的一些走势，都是趋于城镇化的建设，感觉这个行业有很大的潜力，并且这个行业全国来讲，广州上海地产的走势对于房地产需求是非常大的，也有朋友从事这个行业，个人比较有兴趣。

楼对市政策变化解读 限购+房产税 ............................................................... 先从限购上来说，限购是从11年开始有相关的政策，这些政策无非就是抑制投资以及房价过快上涨。尤其是咱们所属学区房的产品来讲，并不能产生多大的抗性，尤其是学区房。对于结婚生子的家庭来讲，基本上都是70末80后，这些家庭独生子比较多，而且家庭观念，望子成龙望女成凤的想法根深蒂固，而且天津教育资源的不平衡，从而导致出来学区房这种产品。所以这套房子不能产生多大的抗性。关于房产税的问题，没有必要多关注这个房产税，在城镇化建设当中只是一个小小的问题，但是并不能阻碍城镇化的房产，并不能阻碍地产行业向上的发展，过于大多数百姓来讲不用过多的关注。不管是限购政策还是房产税也好，对于真正的刚需老百姓没有过多的阻碍。      地产销售业绩跌宕起伏现状如何看待 ............................................................... 这是市场表象一个正常的反映，有上升必然会有下降，这是必 然趋势，跟土地供应也是成正比的，土地供应量大，销售和发 展都会快，土地供应减少，企业就会放慢区划的速度，这是很 正常的。 昆仑中心是城市综合体，更多的产品都是自持型产品，可售的 产品在整个产品占的三分之一都不到的总面积，影响并不是很 大，我们只要保证我们的产品只要做到精益求精就好了。自持 性产品城市综合体有酒店商业公寓，都是昆仑集团自己持有的， 不对外销售，这对集团的要求非常高，比如说资金链要求非常 庞大，专业性更高，这也是有助于集团的战略布局。   商业综合体进入市场的方式还没有确定，目前对外的销售只是 公寓部分，公寓部分目前已经达到了50%，目标客户780多户， 预计14年年底交房公寓部分。 目前昆仑中心的客户群天津本地区域客户比较多。自住型，刚 需型客户，极少部分是投资。从整个城市核心地段，周边配套 环境，客群组成，投资客户会很少。   昆仑中心最大的卖点不只是学区房，第一是河西区真正的城市 综合体，第二是在河西区最成熟的金融板块上，第三是学区房 的优势，第四低总价低的超高性价比。 对未来地产行业的展望 ............................................................... 未来的地产行业更趋于集中化，首先城市发展的进程化来讲，尤其是天津主城区和近郊一些板块会形成比较集中的一些，尤其是近郊会更趋于集中化，在某一个板块内，会有一些产品集中爆发，对于天津来讲，很多热点板块是国家的一个战略行为，也带动了行业内产品的出现，包括发展，进程会加速。 未来的近郊地产行业发展会比较火爆，中心地块一个是土地的稀缺，地价攀升，对于整个天津市场不能起到决定性的影响，近郊热点板块土地供应量大，需求旺盛会有更好的发展。

jiujiaoz4414

真心不错

yuhua791114

请问还有人知道昆仑中心房子问题的吗？我说一下我知道的，1万6多一平，朝向不同价钱就不同，我看了一套100平的168万，民水民电民气，物业费4.5元，9梯26户，可隔开。只有买一手房的人才能上上海道小学，二手房的人只能按片走。产权是50年，现在还剩30年。请问这个房子有投资的价值吗？我最大的疑问是他的业主论坛上竟然没人说他的缺点和坏话，为什么？
来自[移动wap版]

慢羊羊

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为何只回答一个问题？还有另外7个关注的问题没有回答呢 ...

因为时间关系专家已经离开，亲可以站短杨总，或者直接电话咨询

jenliu

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为何只回答一个问题？还有另外7个关注的问题没有回答呢

慢羊羊

由于时间关系，今天的答疑就到这里，可能有些网友咨询的问题我没有回复到，可以到项目现场咨询或者给我发站 ...

再次感谢杨经理抽出时间来在线答疑，辛苦了，同时也感谢广大妈妈的热情提问，如果大家还有不明白的可以在房版另开新帖继续提问哦。

昆仑中心杨静

由于时间关系，今天的答疑就到这里，可能有些网友咨询的问题我没有回复到，可以到项目现场咨询或者给我发站内短信，并留下您的资料，销售人员会第一时间联系您，再次感谢各位网友对昆仑中心的关注！~

妈妈咪呀

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50年产权，比40年还多10年哈，其实还有个问题想问，但是好像到时间了，谢谢专家的解答。

连线的木偶

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还以为不会回答我的问题了呢，明白了 周末打算去看看，谢谢专家答疑，感谢妈妈网。

昆仑中心杨静

连线的木偶 发表于 2013-11-1 15:30
公寓一共有几部电梯，一梯多少户，多少层到顶？出房率能达到多少？

感谢您的提问，目前昆仑中心项目为东西向楼座5梯16户，南北向楼座4梯10户，出房率72%