how1010

亲们，
我手上现金有35万，有一套全款的私产房。
现在需要在和平买个房子给孩子落户。
有个20多平的一居75万内，我需要贷款，每个月还款3000多远。这个一居可以每个月租1500左右，以后带孩子上学也能住了。

还有个拆间，40多万努力可以全款付了。每个月这个房子可以租500元左右。

亲们 帮我选择一下。到底哪个合适？我有点迷茫了。都说旁观者清，想听听大家的意见

黛瑞斯

不是有35万首付款吗，贷款多少呀，每个月3000多，不太准吧。公积金贷款35万20年也就2200左右，按揭的话35万20年也就2750元左右。个人觉得还是独单，可以陪读，要是觉得还贷有压力，可以把首套房租出去。现在还是房子保值，能持有还是先持有吧。

msoyy

大家的建议都很有道理啊

如果每月还3000多不影响生活质量还是独单好些，能住，租金多。要是经济上不宽裕那就拆间，等孩子上学卖了再添钱买个学校附近的非学区房，也不错

how1010

大家的建议都很有道理啊

msoyy

yylltt01 发表于 2013-10-26 19:50
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我是9月中旬听中介说的，然后给和平教育局打电话核实，也给政民零距离留言询问了 ...

我也打电话了，教育局的人说并没有这种说法，更没有相关文件。只是强调他们会入户调查，看是否能住人，是否在那里住，这个咱们之前都知道吧。而且他还问我是不是中介这样说的，我说是，他非常鄙视的说都是中介瞎说的。我个人感觉岳阳道和昆明路的老拆间很多，如果不让入学肯定很多人会闹的，教育局轻易不会惹这个麻烦的，即使政策真的要变也会提前几年吹风的。拆间的优势胜在总价低，还是很好出手的。

coneco1981

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多谢，看来学区房还是得考虑独单以上，拆间有风险

yylltt01

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我是9月中旬听中介说的，然后给和平教育局打电话核实，也给政民零距离留言询问了。自己打电话的回复是，12平米以下的拆间不能入学，政民零距离留言后和平教育局给我打电话回复是，要能居住的房子才能入学，教育局会考察。我问，要是我家就一个拆间，没有别的房子，也就在那住呢，能入学吗？他说，如果确实有困难，教育局会给统一调剂。
你最好也自己打电话问问。

coneco1981

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以后可能拆间不让上学的这个消息准吗？

liuguominfev

这个独单的面积20多是使用面积还是建筑面积,如果建筑面积70多万,就不值了,估计升值空间不大.要是建筑面积的话可以考虑

孙瑞津

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看了看楼上的很多帖子 觉得很多妈妈想的太简单 这个独单以后如果自己住 一个月还贷款要3000 等于要每个月出去3000块钱 拆间虽然出租不值钱 一个月能收入500  那等孩子上学了 我可以去租一个独单也就1500 其实就是每月才花费1000元 3000元跟1000元的差别不少了吧   而且贷款前几年还得都是利息 几乎本金很少的 合适吗？？？