【买房日记那事儿】买公产学区房一定要有经验---成功购入河西祺寿里小拆迁闽侯路学片房 - 房产楼市

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chan94yuan

牛牛

初三

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宝宝生日: 2009-10-28
帖子: 409

1楼

本帖最后由慢羊羊@tj 于 2013-10-14 17:32 编辑

各位宝妈，最近在妈网经常看到有的亲们在求购学区房。我把自己去年购入河西区闽侯路小学的公产学区房的经验分享给各位，希望可以对大家有所帮助。
话说2012年初，我家宝贝当时只有2岁多，但是我已经开始筹备购买学区房为他的小学准备。经过一番挑选，我选定了河西区闽侯路学片的一个小拆间，是公产房需要一次性付款。当时是找的中介看的这个房子。我的买房经历如下：
1、双方谈定价格后要按照程序将这套房子在津房（这是个什么机构我也不清楚，反正公产房出售一定要经过这道程序）挂牌，挂牌的意思就是要把国家所有权的这套房子的使用权公开转让。既然是“公开转让”就有房子被抢的风险。尽管我跟卖主已经达成了协议，但是房子如果被别人抢走了我也傻眼。这个是我在经过拍卖的紧张程序之后才知道的。
2、当时去津房只有我老公和一个中介的人。结果就遇到了抢房子的一家人，他们一家四口看到这个房子挂出来要卖，也是为了给孩子落户口就开始抢拍。房子的初始价格由津房决定，好像我这套房子当时的底价是24万。
3、从初始价格往上面加价需要通过短信的方式，发送成功一条就证明已经加价了3000元。中介一边教我老公怎么发短信一边张罗找更多的人来帮忙，毕竟对方有4个人，他们发的肯定快。不一会中介那个人的经理带着好几个有抢拍公产房经验的人就到了，大家开始一起帮我老公抢。
4、如果初始价是24万，我们一直发短信叫到26万的话，对方不能直接从26万开始加价，必行从24万每次三千这么加，所以肯定会慢。刚开始他们叫到比我们高的价格，后来我们人多了叫的比他们高。他们这家人没有经验，后来才发现得叫人来帮忙。但是已经晚了。
5、竞拍是有时间的，好像到中午12点还是几点的就收盘不能拍了。
6、虽然我们跟卖方达成的成交价是26万(另加后期1万的税费）。但是当时由于这个房子不能被别人抢走，人家还一直出价，最后都拍到了30万，我老公的心理底线就是30万。因为这个钱以后会直接给到卖房的账户，人家不退还多出来的4万块钱也合法。
7、最后拍到最高价30万时对方那家人犹豫了，觉得已经够高了。这个时候已经到收盘时间了，最终我家以30万的价格竞得了使用权。
8、最后经过中介跟房主解释（房主并不知道卖房子会有这回事），说最后到他账户多出来的4万块钱是我们的押金，得退给我们。房主也是很善良的人，就如约把4万退回来了。
【所以劝告各位要买公产学区房的宝妈们，买公产房花点中介费还是值得的，为大局考虑】
祝所有可爱的宝贝儿都能上到理想的学校！