潇潇

上周末看上一套房子，中介说房主要求净价96万，未过五年的毛坯房，各种税费加起来11万多。我让中介帮我谈谈价，看能不能93万，中介当时说：这种投资房卖多少关键看房主的心气儿，前阵子前面那个楼，同样的户型，不同楼层，有88万买的，有98万买的，还有108万买的呢。这个房主心气儿很高，开口要98万呢，后来才说最低96万。试着问问看吧。
转天中介一直没消息，好不容易看上这个房子，各方面都挺满意，我老公有点沉不住气，叫我抓紧打电话问问，结果中介说：房主昨天下午去旅游了，要一周才能回来，只能等房主回来了再跟他谈了。
大家说说：是不是中介觉得我砍价有点低，还得贷款，想捂一捂这个房子，看看有没有更具购买力的买主，一周后，要是没有再卖给我，要是有不用贷款的不砍价的是不是就卖了呢？
我昨天从网上看到这个房子还挂着呢，价格是100万了，前几天挂的98万。天！！天天往上涨啊！！！
我这次买房是为了改善，所以一定要两室，今早上突然想开了，就问我老公：要不咱买个70~80平的一室，改成两室的行不行呀？反正孩子还小，等孩子大了咱大不了再折腾一次呢，负担还小点儿。我老公说：行啊，听你的。总之咱得先买一套，不然以后房价继续涨，更没法买了。
哎！以前一觉到天亮，我老公和儿子弄再大的声音也影响不到我睡觉。最近买房这事儿弄得我觉都睡得不踏实了。
大家帮我出出主意，一次到位的话，差不多要110万，肯定得紧巴两三年，要是大一室的话，80万内搞定，还款相对比较轻松。
还有一个问题，据说公积金贷款上限是40万，我公积金和按揭组合贷的话，前两年能不能按揭还款后用还款单取出相对应的公积金？
公积金还款少一点贷款时间长一点，按揭还款多一点，贷款时间短一点应该交的利息少点儿吧。
但是关键前两年还得考虑装修等一系列，按揭太多的话，手里有没有现金了。哎！！纠结死了，这就是穷人买房的悲剧呀。

yuki_lan

买二手，尽量要挑过五年、无二套、不是非普、土地出让性质的，这样税费就省了好多好多好多！

athenaok

回复 潇潇@tj 的帖子

买房子太折腾，能一步到位不要折腾两次了，后面还是麻烦

我爱拉芳58

多问几个中介

小胖妞妞的妈

路过看看

毛小灰

要是我的话，估计会选择前者。买到就是自己的了，虽然可能紧吧点儿，虽然以后变数不确定。但是过3年要是再涨价的话~~估计就买不起了

泽泽泽泽

个人建议 尽量 买个两室 尽量减少折腾的 次数。我早就后悔了。凭按揭还款的凭证 可以 随时取公积金。如果装修比一般稍微好一点点的，这么大的房子至少10万。如果亲想好好装一下 要打出这个装修的钱。但是 我个人觉得 宁愿先买个房 不怎么装修也要买个相对大一点的。这只是我们亲身经历的感悟，仅供参考 呵呵

douwei12

短时间的拖延,一般是中介玩心理战,长时间的拖延就是卖家在等更合适的买家!
一个房主一般委托多个中介卖房,如果某个中介长时间的拖延成交,那是很不明智的!

三月女

多走几家中介看看，一次到位吧，我当初没有这样做，现在孩子上学我都虐心死了