beverlyhill

楼主两口子都是老师，所以是否学区房无所谓，如果是学区房更好，因为那样升值快。
目前楼主家，郊区一套房90平，价值70多万，贷款50万，所以这个房子卖了拿不到多少现金，不打算卖。另有一个市区上海道小学片两室，价值110多万，贷款33万，可以想办法清贷，打算卖了这套房子再买一个改善房。
目前的两套房都不适合居住，郊区房太远，市区房太小，所以要改善，楼主的房子都不满5年，但不想等了，怕以后房价再涨，永远赶不上。所以目前想换房。

楼主两套房子都有贷款，房本都是楼主名字，楼主贷款，老公只是共同还款人，查过了，没有贷款记录，所以楼主说服了老公办理离婚，他以首套房购买。

楼主宝宝不到1岁，没有时间出去看房子，所以天天都是网上看，还没有直接去看过。目前的学片房在卖，也还没卖出。

现在就是希望大家帮忙出出主意，楼主该买哪个小区合适，这样看房的时候就省了很多麻烦，毕竟孩子小，真没空天天去看房子。

楼主希望改善后的房子能居住舒服，也许一辈子都不换房了。如果以后条件好了，再换。

楼主的大概要求是：预算300万，最好三室，两室也可以，但希望小区较好，新，楼层好，适合居住，小孩子将来上幼儿园和小学距离近，不远。中学会去耀华上，楼主看了旁边的小区，没有好的，所以只要交通方便就好，最好有地铁。另外，楼主上班在津南海河教育园区，所以去这边也方便即可。

楼主分析了以下几个小区：
1、奥城，单价不算高，应该能买个三室，但是不知道附近的幼儿园和小学是否较好，或者上学方便呢？去耀华，地铁不直达，开车容易堵。
2、犀地，也许能买个两室，但楼主在网上看好像两室很少南北通透的，全阳较多，户型会不会不太好。上学倒是近，楼主上班有点远，但也还行，主要是户型。
3、博轩园，这个小区了解更少，地点很好，下瓦房地铁站旁，两个人上班都方便，孩子上学应该也还行，就是总价好像都比较高，网上看户型图，好像客厅、房间都很小。不知道有没有姐妹了解的。谢谢啦！
4、富力城，大概可以买个两室，南北通透，看起来挺好，就是楼主上班远了点。
5、仁恒，很好，上班远点吧，两室的房子都是比较小的。
6、大都会，应该也能凑合买个两室，不知道是市区买个小两室还是稍微远点买个大三室好呢？
7、万科清林径，楼主过去觉得这个楼盘很合适的，因为在1号线双林站，单价较低，200万就能买4室，这样楼主还是可以在市区买个小独单的，户口也没问题，上班两个人都近，房子很大。就是周边差点。可惜楼主老房子还没卖出，这个楼盘已经卖光了啊！

楼主考虑换房子都大半年了！！学区房也挂出去了，希望尽快换房成功吧，就怕房子涨，辛辛苦苦攒的钱赶不上房价涨幅。楼主不怕贷款，楼主胆子很大啊，这次打算贷款200万，月还1w多。以后有时间慢慢写写楼主的买房经历以及心得吧，我发现很多人的理财贷款观念都不太对哦。。。特别是版里很多姐妹着急提前还贷款的，想办法提取公积金还贷款的，楼主的观点是通货膨胀时代贷款越多越好！！只要有还款能力就可以尽量多的贷款！不要提前还款啊~~~

wendy_hx

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看地点是没有问题的，因为那附近已经没有其他小学了

tiantian0218

300万的话，推荐梅江那边的畅水、涟水。

学校是上海道小学（梅江新盖），幼儿园河西1幼，中学旁边也在盖，貌似是新华。

tiantian0218

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融桥这个公司怎么样啊？这个学区是哪里啊？五马路么 定死了么？

jackie324

和楼主一样。300万打算换个房子。
但我们需要的三室和学区。

犀地。300万买不到三室。
富力城。300万买不到三室
仁恒和大都会。第一买不起。第二感觉太中心了。上下班怪堵的。
新汇华庭。，买不起。三室至少380万。
颐贤里。310万可以买个145的三室。但是是毛坯，而且学区不明确。我们也没钱装修了。放弃
梧桐公馆和奥城。感觉那地儿适合养老。没有学区。就算以后择校去了好学校。每天接送，时间成本，不合算。现在怎么也得接送到高中。

最后锁定融侨观邸。310多万可以买个三室，而且是精装，而且是学区。

楼主可以考虑下

beverlyhill

vantj 发表于 2013-8-11 19:08
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既然以后孩子要去耀华上，还是买附近的比较好，能省太多的时间了。犀地一期南北 ...

谢谢提醒！但愿犀地或者博轩园能有合适的房子。
貌似白楼仕嘉的2室不到300万。等我的旧学区房卖了就着手买。

beverlyhill

自在悠然 发表于 2013-8-11 15:46
你就不怕这楼市像香港或日本那样崩盘啊？

这个不太可能吧。。。。

vantj

回复 beverlyhill 的帖子

既然以后孩子要去耀华上，还是买附近的比较好，能省太多的时间了。犀地一期南北通透的房子多，去看看吧。上学太远，孩子受罪，即使上中学也是。

vantj

既然以后孩子要去耀华上，还是买附近的比较好，能省太多的时间了。犀地一期南北通透的房子多，去看看吧。上学太远，孩子受罪，即使上中学也是。