babyofvator

最近要办组合贷款，问题多多，还请有经验的妈妈们不吝赐教！谢谢！

1.办理组合贷款中，公积金贷款额度有几个标准，最后的实际贷款量是按照最低的那个额度办理吗？如何能争取比较高的公积金贷款额度？

2.有在除了建行、中德以外的银行办过组合贷的妈妈吗？审批速度如何？

3.我在一家小银行有个熟人，他们银行也可以办组合贷。如果首套优惠利率相同的情况下，我有必要去这个小银行贷款吗？
也就是说，办贷款，有熟人和没熟人，差别大吗？

4.我们看上的是公产房，得先买产权。中介说买产权得挺长时间的，交几千块钱可以办快件。有办过的妈妈吗？具体要交多少钱？

5. 中介说等待办产权的等待期，比较容易出现问题，万一卖家变卦就没办法了。希望有经验的妈妈说一下怎么规避这个风险？

6.以前看过一个帖子，一位妈妈自己去房管局办的评估，省了不少钱。时间久了记不清楚了，请问除了中介费、交给政府的税费，还有哪些可以省？

7.都是链家的中介，关于低评费，有的跟我说必须得交（说不叫低平费的是骗人的，到最后跟你要更多的钱），有的说只做到指导价不收，做更低就要交钱了。真真假假让人头疼。

问题真多，还请有经验的妈妈多多分享，再次感谢！

neolife

回复 zizhu.147 的帖子

自己找评估公司完全可以，但最好找银行认可的，涉及到评估公司资质，你看上的房子那个评估公司资质是不是可以出报告。评估公司的费用是可以砍价的，一般情况下就是几百块钱，我周边有600,700的，房屋面积都是在80,90平米。
如果找的中介，得提前和中介说你自己找评估公司，自己跑贷款，有的中介不乐意。在给中介费之前比较好沟通，给完就由不得你了，各种法子会让你用他的评估公司。

wyjlovemariam

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我朋友是做评估的，我找的他，他说根据评估公司的资质不同，现在需要600到1000之间。

babyofvator

回复 等你的心 的帖子

感谢这位妈妈的详细解答，话都说到点子上了！

买个房子还真是长很多见识啊！

zizhu.147

谁有建行评估公司电话，给一个

cxj0906

回复 lanyuqing 的帖子

谢谢！不过翻了一下以前的帖子，说去房管局找评估公司只要五百，不知道现在还是这 ...

差不多，直接找评估公司会省很多钱，线下和线上要看你什么房子，差的不多都可以评的。

等你的心

1.办理组合贷款中，公积金贷款额度有几个标准，最后的实际贷款量是按照最低的那个额度办理吗？如何能争取比较高的公积金贷款额度？
公积金貌似比较死，有一项低的话就很难。

3.我在一家小银行有个熟人，他们银行也可以办组合贷。如果首套优惠利率相同的情况下，我有必要去这个小银行贷款吗？也就是说，办贷款，有熟人和没熟人，差别大吗？
有的银行有自己掌握的浮动汇率，有熟人可能会低一些。

5. 中介说等待办产权的等待期，比较容易出现问题，万一卖家变卦就没办法了。希望有经验的妈妈说一下怎么规避这个风险？
  只能是交定金签协议了，违约的话双倍赔偿。不过，这种东西未必有多少法律效力，但是签了，对双方多少是个约束，谁也不想没事往法院跑。

6 以前看过一个帖子，一位妈妈自己去房管局办的评估，省了不少钱。时间久了记不清楚了，请问除了中介费、交给政府的税费，还有哪些可以省？
  评估费可以省，和中介要的差很多，如果能找到银行或者评估公司熟人的话，

7..都是链家的中介，关于低评费，有的跟我说必须得交（说不叫低平费的是骗人的，到最后跟你要更多的钱），有的说只做到指导价不收，做更低就要交钱了。真真假假让人头疼。
  看你们买的房子是多少钱的了，如果只比指导价高一点的话，直接按指导价写上，到房管局去试试，也许就能过，如果是高很多，明摆着这个价卖不了得，就得找人才能过，那肯定就要交钱了。譬如说，你现在房子是单价14000，也许按单价12000的报，就过去了，但是如果是好地段的、有电梯的、比较新的房子，明摆着18000的，你写12000，那肯定就过不去。

我也在办，说的都是我自己的理解，参考吧。

zizhu.147

5. 中介说等待办产权的等待期，比较容易出现问题，万一卖家变卦就没办法了。希望有经验的妈妈说一下怎么规避这个风险？
不是交了定金吗，变卦不也赔偿你啊

lanyuqing

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我那阵花了1000，至少比中介说的千分之5少了好几千

lanyuqing

回复 zizhu.147 的帖子

可以啊。。。只要你找的评估公司银行承认就行，我记得建行承认的评估公司一共18家