福玲轩轩

Q1房价跌了，该租房还是买房？
去租房吧！

虽然房价在严厉调控的作用下已经下跌，一线城市的房租仍在稳定上涨，但是，单纯从居住消费的角度来说，目前在中国租房仍然比买房划算。


合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。比值越高，说明房产的投资价值越高，买房获利更丰厚；比值越低，说明房产的投资价值越小，租房更划算。如果换算成百分比来表示，租售比低于4.5%，说明该地区的房价存在泡沫；比值高于5.5%，则升值潜力大。

如果市场售价180万元，则月租金水平在3600元左右。但是如果按照国际通行的租售比标准，这套房子在租金不变的情况下，要降到108万元以下，才会被认为是合理的价格。

目前，5年期以上人民币贷款年利率为7.05%，2010年各样本城市的住宅租售比水平均低于5年以上个人住房贷款利率。

也就是说，要想贷款买房，并且靠以租养房来长期投资，就亏大了—租金根本不够还贷款的，收益是个负数。

福玲轩轩

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谢谢 呵呵

福玲轩轩

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谢谢亲

susan

真是有用的东西，分析的很到位！

福玲轩轩

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留在职场
升职的关键在于你是否积累了有足够含金量的经验，学位的含金量只占其中一小部分，经历的含金量才更受到HR的重视。企业HR对应聘者在过去职务中的作用和成就的评估依据是：你是在巨大的挑战下取得这些成就的，还是在每个人都同样成功的条件下取得的？

HR和猎头一致认为，“在工作中学习”是对自己最好的提高，在实践过程中发现自己欠缺的地方，在工作中发现自身的短板，这样抱有强烈的愿望去学习和钻研解决问题，是你最有含金量的经历。

当你刚开始希望从技术岗位转换到管理岗位时，读MBA其实并不能帮助你解决很多问题。尤其是一些高级管理岗位，猎头在挖人的时候更看重那些有实际管理经验的职场人，而非刚刚从MBA学院里毕业的管理岗位新人。

福玲轩轩

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Q14我是该辞职读一个MBA，还是继续在职场中实践？
辞职去读MBA

准备好你的学费。近年来，MBA学费一路看涨，2012年国内一流商学院的在职MBA项目学费均超过18万元，根据福布斯发布的“福布斯2012中国最具价值全日制MBA项目”中的数据，清华大学经济管理学院、北大光华管理学院的学费至少要12万元，而中欧国际工商管理学院、长江商学院的全日制MBA学费都已超过30万元 。

根据《金融时报》2012全球MBA排名，排名前五的学校中，斯坦福大学商学院、哈佛商学院 、宾夕法尼亚大学沃顿商学院、哥伦比亚大学商学院的全部费用都超过了11万美元(约70万元人民币)。

但回报率也不低。中欧国际工商学院、北大国际MBA、北京大学光华管理学院、清华大学经济管理学院、长江商学院的全日制MBA毕业生获益都不错，目前年薪平均在50万元以上，均已超过入学学费。全日制MBA毕业生毕业5年后平均年薪达到41.6万元，是入学前的4.5倍，毕业后年均薪资增幅达到了17%。另外，读MBA的另外一大收益是人脉的拓展，不少职场人正是冲着这一点去的。

不过，需要注意的是，目前的回报率正逐年下降。榜单上的商学院的2007届全日制MBA学员入学前的平均年薪为9.3万元，毕业后平均薪资涨幅高达94.2%。但是由于2011届MBA学员的入学前平均年薪就达到了14万元，所以2011届MBA毕业后的平均薪资涨幅下降为57.5%。这意味着，在作出辞职读MBA的决定时，职场人要降低自己的期望值。

福玲轩轩

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Q13我是该等晋升，还是不断跳槽？
在同一家公司做下去

这么做，主要的成本投入是等待升职的时间成本。等待的过程也许得不到立即回报，但未来收益是相对有保障的。通常来说，资历深的员工被公司认可的程度高、被认为忠诚度高，晋升的机会相对更多。对公司制度、流程、运营状况、人际关系、文化等方面越熟悉，就越有机会接触到公司的核心业务。物质收获方面，达到公司的标准年限后，你可能会有增加补充公积金的优待，有期权计划的收益。有些公司还会推行额外的退休金计划，除了缴纳社会保险之外，与商业银行或商业保险机构合作，随着员工在这家公司工龄的增长，增加支付一定比例的额外退休金。

当然，风险也是有的。有一些外企本土员工会有无形的玻璃天花板，到了一定职位之后，本土员工就很难获得进一步的上升机会。公司突然更换高管，或者空降一个它们从其他公司挖来的牛人来占据你原本有可能升上的职位也是常事。

跳槽

从你进这家公司开始，为这份工作付出的所有精力和资金在你递交辞职信的那时起，都将成为沉没成本。HR们认为，职场人一般对新的公司和业务有3至6个月的熟悉期，接下来的第7至18个月才被认为能真正进入核心业务领域，开始为公司做贡献。至此，公司和上司还需要再花1年半左右的时间继续观察和反馈你的业绩、经验和成长。也就是说，在一家公司有3年以上工作经验后再跳槽会更容易被HR认同，成功率更高。只有不到1年工作经验就跳槽会被HR认为你的环境适应性较差，进入一家公司的决策也并不是经过深思熟虑。

福玲轩轩

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Q12我是该在一个小公司里独当一面，还是到大公司里练资历？
在小公司历练

在猎头看来，小公司更关注金融、市场以及销售岗位。民营企业里制造业比较多，技术领域是强项，它们喜欢招聘本土学校有技术类专业背景的公司人。

小公司，尤其是创业公司，部门之间的壁垒不那么高，不同职位的工作职责界线也不那么分明，你会更容易接触到有关公司运营的全方位知识，得到更丰富的锻炼机会。在这样的公司，你很可能一个人要做大公司里两三个人的工作，适合暂时在职业发展上还没有挖掘出特别喜好和明确目标的职场人。一旦你表现出色，展现了独当一面的能力，由于小公司内部层级相对简单，你可能很快就晋升至公司高层。

到大公司当个螺丝钉

大公司就像一部运作良好的精密仪器，有着成熟完善的公司体系。法国PCM泵业公司HR施敏妍认为，大公司在用人方面相对精准一些。规章制度明确，绩效和考核制度更完善，越大的公司绩效标准和薪水也越是透明，形成模式化和流程化，一人一职，职位的薪酬是预设的，相对固定。公司对职位的分工越细，公司人做的工作就越专业 。

大公司面对的客户或者供应商多为全球范围内该行业内数一数二的公司，这对职场人拓宽眼界、积累有效人脉很有好处。所以大公司的高职位公司人会成为猎头争夺的焦点，此时你的价值很大程度体现在人脉和管理经验上。