jerrylily1013

我有一朋友用别人的名字买的经济适用房，因为该拆迁证的名字是一位老太太，所以她有些担心（大家都明白的），现在这房子钥匙还没给呢？更别提五年后买卖了，听她说有好多经济适用房住了好几年都没给房本呢，要是真拖太长，十年八年才有可能买卖，她非常担心，而且据说即使五年后允许买卖经济适用房也要交很多的费用，现在问题来了，希望有懂的亲给支支招：第一，到可以买卖的时候，老太太身体棒棒的，用什么样的方式买卖能最省钱（赠与又或是别的什么？）
第二，到可以买卖的时候，老太太。。。，这时，要怎么样做，才能最省钱？
有懂的亲吗？在此替我朋友谢谢大家，无以为报，只有赠送妈豆了，在线等。。。

jerrylily1013

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让老太太立遗嘱呗，中国人现在好像都想不起来这事 ...

想得起来，就是不好意思这么做

千与千寻的梦想

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没有超5年，07年的房子，11年初办理的，应该是没少花钱，好几万了，找的评估公司给低平的

jerrylily1013

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具体的我也不知道，当时评估价格是6000多点，这个随着评估价格的

明白，是不是超五年了，没有营业税吧，这么便宜呀

千与千寻的梦想

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具体的我也不知道，当时评估价格是6000多点，这个随着评估价格的

jerrylily1013

赠与更贵，还是按正常手续好点，我姐姐用我的名字买的经济适用房，去年办的过户，就是正常过户。因为当时咨 ...

花了多钱？

千与千寻的梦想

赠与更贵，还是按正常手续好点，我姐姐用我的名字买的经济适用房，去年办的过户，就是正常过户。因为当时咨询了赠与花费更多

拂朗盛放

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其次：赠与给你，你就不能再卖了，只要一卖就要交百分之二十的个税（这一点你就不合适了），而且办理赠与的时候需要交百分之三的契税，印花税，评估费，公证费，还有N个百十块的手续费

拂朗盛放

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我详细给你说说啊！~复杂了！~
1:5年内按国家要求是不许买卖的，但是特殊途径过户也能！~
2：5年后大娘活着，你从大娘手里需要再购买一次，因为银行现在过户有资金监管这个程序，在不需要贷款的情况下，一次性付款（你还要准备钱，放银行半个多月），还要大娘名下没有2套房产，住宅是普通住宅90平米以下的情况，你需要契税1个点，90-140平米，契税1.5个点，如果大娘有二套，你还要一个点的个税（这个如果真实购买应当大娘出）
3：如果大娘百年后，他们全家公正处公正一个代表人和你（如上）交易
4：赠与还没这个省钱呢！~
5；就这意思了，不全面我也不知道了！
飘过。。。。。。

jerrylily1013

我只知道如果老人死了，那你们要让他们家七大姑八大姨五孙子四外甥全到场，然后把房子公正给你，这样好像省 ...

亲是指赠予给我吗?这家人我倒是百分之二百的放心