熬不住

2月份签的合同，3月份房子已过户到我的名下了，甚至水电煤气那些都已经过户了，现在就在等银行放款后拿钥匙，但昨天发现房子居然有人住进去。这套房子之前前业主用来出租的，但在签合同的时候租客约满已经搬走了，后来前业主也把剩下的家私也卖掉了，就是银行迟迟没放款，我是付了六成首期给他的了。现在这种情况我应该怎么办好？有人知道吗？我可不可以直接找人把锁给换了？我在想即使房子出租也是非法的，即使收租也是应该我来收吧？至少六成租金归我才对吧？

大琳琳77

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产权是你的这个没问题！但是要看你们合同上的“腾房约定”，一定要按合同执行！仔细看合同吧，我就是干这行的！

小胖猪猪的笔记

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亲 你可以拿着房本到房子那 把租户请出去 他要是不走 你可以打110 但前提是你一定要拿着房产证去 还有一个办法就是找中介出面 这样也不会和原业主撕破脸

hepphe

交房后，你才有处分权。买卖不破租赁，这是原则

我家我领导

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租房为什么不看房产证？我每次租都要看的，签合同时一定看房产证的。

陌上草痕

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和业主协商一下吧

我闹心

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你这个业主真是好心啊。我们当时是一定要放宽才肯把钥匙给我们的。
不过我觉得虽然你现在已经是这个房子的业主了，但是你的贷款没放，你应该没有使用权的。

Happykgey

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一般这种民事纠纷，没有法律明文规定的，就算你打官司，合约怎么写，官就怎么判。没有什么争议的。

莫扎特曲

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按合同约定，合同约定收齐楼款交楼的话，你也没什么办法，只能到时等放款时要求旧业主马上要求搬出，到时看一下房子有没有损坏。再作打算。

商业放款应该现在银行额度不足，都在排队放款，以往经验一般客户和到办理按揭银行追一下，一般会快一点的，最起码要知道现在你排队情况，排到第？位，预计放款时间，这样收楼才有打算。至于按揭银行在那里问一下中介或者按揭公司或同贷书有。