何以

个人感觉相当实用，买房除了时机之外，更多的是心理上的较量，谁急了谁就输了这场战争的一半。
我觉得给中介费是应该的，中介也是一份职业，他们也付出了劳动，但是既然我是消费者，就应该对你的服务明明白白清清楚楚，给钱可以，但是谈好之后你不可以骗我。这也是职业道德吧。

话入正题，教材全文如下，我略加整理发给妈网有需要的妈妈们，希望大家都能共同学习共同进步


       很多时候买二手房一旦看到好一点的房源，在中介的鼓动之下，买房人尤其是女性会变得非常非常的不理性，然后中介会不断死催你，说房源很好很好的，很多人在争，有同事那边已经差不多谈好了，再不签合同房子就没了……
　　
　　房价太高，我最近也在看二手房，我得到的结论是：房地产中介没几个好东西，你可以碰上一个好的有诚信的，那是你走了十辈子的好运，要立即到庙里酬谢神恩才行。
　　
　　由于自己也接触过七八个房地产中介，再综合网上看的资料、咨询有买二手房经验的同事，我现在总结大概有以下陷阱在购买二手房的时候需要注意的：

一、不要轻信中介说的房源很抢手。

　　不错，现在房地产很火，但如果你问中介的话，不管是过去、现在、将来，你在看的那套房源肯定都是抢手的，再不下定金、签约，绝对会没有的了。虽然现在房价很高，网上也的确有很多新闻说房价还会走高，但你要问自己一句：凭什么那套房子会很快让人买走？我觉得，买房子很讲缘分的，如果说你一念之差、犹豫半刻就让人抢走了房子，那只能证明那套房子和你无缘而和其他人有缘，既然是无缘，我们没必要强求，以免让一些立心不良的坏人借以从中牟利。

二、摆正自己的心态，坚持自己和卖方、中介是平等的关系。

　　现在买二手房的，尤其是刚刚出来工作的，很多都只是怀揣十几万、几十万的年轻人，在单位、在公司、在社会上都是地位比较低的，而往往卖方是有一定资产的、社会阅历较为丰富、社会地位较高的人，从而在心理上卖方会让买方不自觉的产生压力，尤其如果买方是首次置业，在没有了解清楚流程的时候，往往会有一种不好意思提出问题、提出要求的感觉，觉得如果讨价还价或者问一些简单问题会丢脸，觉得自己很卑微。在这种情况下，到头来往往是让中介和卖方串通一起欺负我们。所以，你一定要坚持，给自己打气，不管怎样，对方手里有房，我们手里有钱，即使钱很少，但那也是我们辛辛苦苦挣来的，买房卖房就是做一笔生意、一笔业务，生意就要讲求平等交易，你觉得价格低有权不卖，我觉得价格高也有权不买；中介觉得中介费少可以不做我的生意，但不能骗我。

　　三、下定金的时候，要考虑清楚，尤其是要弄清楚定金和订金、诚意金的区别，钱是不是直接给了业主，有没有签定金合同，如果可以最好选择资金托管。

　　我不知道其他地方怎样，但最起码在是从定金开始就可以选择资金托管的。虽然中介会说业主嫌麻烦不同意，又或者说这样就不能逃税了，但和资金安全相比，你是不是宁愿冒这个风险？如果说业主嫌麻烦不同意，那么你要记住上面的亮点：不要轻信房子很抢手；买卖双方都是平等的。如果业主不同意，那么就是说房子和你无缘，你有权保障自己的权利，大家散伙了就是了，你大可以高调一点。

四、不要让中介觉得你很急需或者很中意这套房子。

　　中介一旦觉得你很急需或者很中意房子，他们就会不断催你，给你施加压力，当然，如果中介是有诚信的，那么让你早点下决定也不见得是坏事，但问题是，大多数中介催你是不想让你想清楚房子到底有什么问题（例如房产证有没有问题、例如共有权人是否同意、例如租约能否提前解约、例如租房人是否同意放弃优先购买权、例如房子本身有没有一些渗水问题、例如水费、电费、有线电视、网络、物业管理费有没有欠缴、例如学位有没有占用、例如户口能不能迁出等等）。除此以外，中介死催你的一个目的，就是让你没有时间去思考这套房子值多少（我这里不是说什么市场价值，那个是没谱的，而是在你心中值多少）。

五、在签合同之前房子要看两次，一次白天、一次晚上。

　　之所以要看白天晚上分别看两次，是因为白天看要看清楚采光、晚上要听清楚噪音。当然，中介往往会说，业主嫌麻烦不同意，又或者租客不愿意，再看的话，会拖很久，而房子很抢手，看一次随便知道户型就算了。你一定要站住立场，这样的理由是很简单的：你以后要住在这里，短则五六年，长则十年、二十年，不看清楚、听清楚，以后遭殃的是你——采光不行白天看报纸要开灯、噪音厉害晚上睡觉都成问题。如果中介说没办法看两次，那么你就对自己也对中介说：随缘吧，我们不做这笔生意就是了，三条腿的蛤蟆难找，但房子还是有很多的。

六、钱一定要直接给卖方（不管是定金还是首付、尾款），我不是指要给现金，而是不能通过中介间接给卖方，能够资金托管的，尽量选择资金托管，宁愿交税多一些也要保证你的血汗钱。

　　已经很多很多的网友的亲身经历证明，通过中介把钱给卖方会有很多问题。如果中介说我们×原这么大的中介很讲诚信的，没问题的，那你就要在心里想想经济适用房出租的违规案件里面那家中介还够不够大，然后面带微笑对中介说：我们不是不相信你，但我们还是坚持资金托管，血汗钱还是看紧一点好，如果业主不同意，那我们散伙不做这笔交易算了。你要记住，交易双方都是公平的。

何以

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谢谢亲的支持

诺诺妈Lizzy

好贴，学习！

路灯下的牛牛

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谢谢分享，非常有用，正准备出手，有些忐忑，不过有这些实用的资料，心里有些底了。

一只云中鹤

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有一定实用性，不过，话说回来，我始终认为，中介是帮助客户买房子，而不是中介推销房子给客户！

何以

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买二手房的都应该先了解清楚，省得当水鱼了~

一只云中鹤

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学习了学习了，跟中介斗智斗勇

古兰宝宝

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要是早点看到就好了，顶起来，让更多需要买二手房的童鞋们看看 谢谢楼主

何以

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订金与定金的具体区别
　　“订金”与“定金”的含义：
　　“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双们返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.
　　“订金”则在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。