何以

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目前影响“资金托管”的力量主要来自于业主。今年业主重新占据强势位置，动辄“反价”，非实收价不可。对于“资金托管”，业主主要是嫌麻烦，觉得资金转入银行代管，再去银行提取不方便。满堂红研究部经理周峰表示，政府并没有对银行托管作出硬性规定，因此在业主主导下，交易双方一般都会选择直接交割楼款，资金托管较少实行。

何以

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存量房交易资金托管简易流程

　　1、买卖双方与经纪公司签订买卖合同。

　　2、买卖双方、经纪公司与银行签订《存量房交易资金托管协议》。

　　3、买方将交易资金一次或分期存入银行资金托管账户。

　　4、银行向买卖双方、经纪公司确认交易资金已存入资金托管账户。

　　5、买卖双方办理交易过户手续。

　　6、买卖双方向银行申请划转交易资金。

　　7、银行审核卖方申请。

　　8、银行将托管账户内的资金划转给卖方。

大喆

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收藏了，感谢分享！

莫扎特曲

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好贴，我也顶一个
尤其是第八点真是学到东西了

何以

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还发现一点中介的伎俩

中介如果说：这套房子的业主出国了，但是他委托了一个亲戚办理过户。通常，这个“亲戚”其实就是炒家。

因为第一手业主卖给这个炒家之后，炒家为了快速赚取差价，不办理房产过户，只是要求第一手业主写委托函。然后炒家就拿着这个委托函，马上又把房产转手卖出去，从而赚取利益。

莫扎特曲

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非常清楚，谢谢

何以

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我已经遇到了很多的麻烦，全部完后来写总结给在家参考

莫扎特曲

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好帖！送花！
正好有用~

牛牛家族

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不错，总结得还行

我在银行做信贷审核的，所以也劝大家真的不要让中介和按揭公司帮你去办抵押，浪费钱啊

二手房按揭是可以选择银行的，大家也可以留心比较一下各银行的优势，主要是贷款成数，利率，费用等，这些方面各银行都不同，比如中资银行可能对二套房贷款收紧，优惠政策比较少，但外资银行可能还处于抢占市场的阶段，会有优惠利率免除费用（律师费，评估费，保险费等）。

大家多比较吧，不要操之过急，关于银行贷款方面的问题我乐意回答大家。

牛牛家族

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买了两次房子，感觉遇到的中介还不错