yj81802

      我就是属于裸婚一族。我们当时住的婆婆的房子，婆婆和公公开个早点铺，他们就住在店里。
      08年结婚的时候我妈给我十二万块，非得让我买车。在那房价六千多首付两成的时代，我竟然没有买房，现在想想都觉得很傻。
      结婚三年了，我和老公一直没有一套属于我们的房子。我们俩（尤其是我）一直奉行有钱不如去旅行，不想买房的想法，虽然赚的不算少，但是没有存下什么钱，都吃了玩了。
      去年的时候终于攒够了两成首付的时候，就在我们要去付钱的前几天，首付突然涨到三成了，我们俩真是气死了。就差那么两个礼拜。索性拿着钱又去旅游了。
      可是到了今年，我怀孕了，老公和我妈死活都要买房了，我们俩现在住我妈妈家，省了不少钱，终于凑够了首付。我妈妈还有点钱，还可以帮我付一点首付。
      然而，今天和中介约好去看房的时候，看完了觉得还行，中介竟然和我说，这房子首付是5成不是3成，二手房的首付和新房不一样的，不是按照总房款的百分之多少付的。。。啊，天哪，竟然是这样？我怎么没听说过呢。。。我在网上查了半天，说什么的都有，希望买过首套90平米以下二手房的亲们，给我说说这个到底是怎么回事好么，谢谢啦~~

yj81802

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呃 这里面的水深不可测啊

礼仪庆典

我们刚买的二手房，首付3成，别听房信瞎说

center_1982

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呵呵，没有经历过的，是会有些糊涂；我是卖了房子，又买的二手房，所以会了解一些。
其实就是为了避税而产生的阴阳两份合同。

yj81802

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学习了亲的帖子，又查了一些资料，我还是没有搞明白。唉。中介不知道为什么不太愿意告诉我呢？

center_1982

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房子价格的流程大概是这样的：
先由评估公司给房子出评估报告，然后买卖双方拿着评估报告及其他资料到房管局打合同，
房管局会审核评估报告，看价格是否合理，如果审核通过了，就没问题了。
每个区都有一个指导价格，房管局会根据房子的具体情况去审核价格。
一般的买房者都希望价格能够低评，即低于指导价，这样就不需要交差额或全额税；
像亲的这种情况可能就要按实际价格或者高评价格走，那就能会多交一部分税。
亲最好还是找中介再具体的算一下，会多交多少税，看看合不合适，因为差额税或全额税的税率也挺高的呢，记得好象是5.5%
               

yj81802

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请问center_1982 ，有没有办法能让评估的总房款高些？我可以每个月多还，但是首付就不够了。今天看了看开发区那边的新房，实在是挺偏的，而且还要等2年后才盖好，我不想等了，还是二手房好些吧

柳颉

我也终于明白了 是这样呀

yj81802

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明白了，原来是这样，非常谢谢。怪不得中介说首付大概是五成呢。那我只能去买新房了，哎，可是新房地点都不太好呀。郁闷。

center_1982

yj81802 发表于 2011-8-16 14:49
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比如说它房子卖100万，首付是30万么？我听中介说要看评估是怎么的呢，我们要是用 ...

这个不一定，一般二手房为了避税，都会有2份合同，1份房管局的，还有1份差额的。
首付要按房管局评估的价格走。
比如房主卖100万，房管局评估80万，那么就以80万为基数付首付款。80万*30%=24万。
剩下的20万就不走房管局了，直接付给房主，这样的话首付就变成了24万+20万=44万。
如果评估价格更低的话，首付就会更高了，很有可能达到5成啊。
这样说不知道有没有说清楚。