老鹤

抽出百忙时间先大概说一下吧。
北京的“京十五条”就是国八条的细则化，这里我不想过多评论那十五条带来的影响，毕竟大家都不是做地产行业的，总之一句话：“京十五条”对天津地产在未来的客户人群有着一定的性质改变影响，其他的就没有了。
再说说天津“国八条细则”，（以下完全个人臆断，不代表任何公司意见，也不对将来出台的条款不同负责。哈哈）
首先是天津政府对天津地产出台的政策的总纲，即表示一下政府对房市调控的决心。
然后会从四个方面将细则分化：
1、土地供应管理方面，即增加土地有效供应管理，增加保障性住房的建设，增加供给，减缓供需矛盾。这样下来就可以在供需方面给予各个开发商一个市场压力。
2、强化差别化住房信贷政策。这点就是延续现有的首套购房也不再享受利率优惠，二套住房首付提高到60%，利率上浮10%（有可能会更高）。至于对外地人员购买天津商品房的纳税证明估计也要提高到2年。城市周边地区蓝印门槛可能有所提升。
3、税收政策的调整。5年以下的非普通住房一律征收全额营业税。（这方面可能要加重）
4、限购令的强化，很有可能由原来的市内城区限购转化为包含环城四区的统一限购。但可能在某个急需发展的区域“网开一面”。（主要也为了天津未来的经济发展）
剩下还应该有对开发商拿地后的一些限制。这点对大家没用，我也不费脑子猜了。
估计天津细则应该在10条左右，应该没有北京那么严格。造成的影响基本上就是对投资型的人群进行严格抑制，对于改善型的人群有着资金方面的控制，对于首套置业人群来说基本上影响应该不会很多。
简单的说点吧，大家随便看看，我媳妇说了：“出什么政策咱也要吃饭，不用想等着放假那样去等细则条款吧。哈哈”放平心态才是最重要的。
等细则出来了我再来解读吧。。。

老鹤

细则出来了。。基本上差不多。哈哈

瞳瞳0912

老鹤 发表于 2011-2-21 13:05
简单说“是的”

也就是说不论第一套房隶属市区的还是津南东丽大港等地，再买市区的房子就算二套购房？

老鹤

瞳瞳0912 发表于 2011-2-19 23:00
请教LZ，如果现有住房属于环城四区（购房时公积金贷款，但现已经还清），那么再次购房（打算买市内六区）也 ...

简单说“是的”

enyobaby

看迷糊了，老鹤太能耐了

瞳瞳0912

请教LZ，如果现有住房属于环城四区（购房时公积金贷款，但现已经还清），那么再次购房（打算买市内六区）也受到二套房的限制吗，也就是说再次新购住房必须首付60%以上，贷款利率较高1.1-1.3（待定）？

小玺

老鹤

大迎迎的妈妈 发表于 2011-2-18 19:39
喃就爱听老鹤说话

好么。。。。谢谢哈。。。回来我给你签个名

老鹤

小玺 发表于 2011-2-18 16:18
那二手房呢?

二手房也在政策管理范围内。呵呵。但是决定二手房价走向的不是政策，而是市场供求比例

evergreen

学习一下