blademio

本人目前在天津工作3年左右，爱人也在天津工作，目前在东丽有一套自住的房子，贷款剩余50w未还清，考虑到房子的涨价和小孩以后上学的刚性需求（孩子5个月），所以想在和平购买一套学区房。考虑到父母在外地，退休后肯定也会来天津居住，所以这套房子最好能够自住。
下面说说家庭的收入情况：
我：每月工资奖金1.3w左右，公积金0.5w 年终奖不计
媳妇：每月工资奖金0.5w，公积金0.2w

东丽的房子月供0.35w左右，存款10w，第二套学区房的首付等前期预算100w，目前看过的小区有：

和平区：和平时光1室66平360w、府上和平1室42平295w、吉利花园2室79平410w、金德园1室81平460w、富顿大厦1室73平395w（学籍名额已经使用）

目前我比较中意的是富顿这个27楼的1室，虽然是1室但是能够改成小2室，价格算是合适吧，最近看了教改的意见，觉得学区房的变数很大，大家提提意见吧，谢谢了。

blademio

粗茶淡饭_8160 发表于 2016-09-10 16:07
府上和平和富顿都是铁片吗？这个我不太清楚,保险点的话，还是吉利，金德园，和平时光吧..

府上是实验片，富顿是完全铁片
来自[移动wap版]

blademio

hpsxbry 发表于 2016-09-09 18:59


回复 blademio 的帖子

      楼主的情况和我的情况类似，当然我的工作时间比你长一些。    如果进行对比..

真心感谢建议，在看你这条回复之前我刚好就是在看你发给我的那个城基的装修日记，他那个是13年的帖子吧，现在的cj价格是不是也上来了，关于你说的建议，我其实自己也是这么觉得，风险肯定是比较大的，只是看现在的房价涨势，让人觉得赶不上车了，其实一开始看的没讲附近，那个时候价格还没上来，现在来看都快赶上和平了，所以才有了去和平的人想法，南开我也去过，龙亭尚佳富力城新安九州基本都看了一下，有时就是单价更低，总价相同的情况下更宜居，劣势就是初中目前看要差一些，不是很明朗，其实对我来说，只少市内六区的房子肯定要买的，这是刚需，因为不是本地的，按照目前的学区政策，未来孩子如果在东丽上学的话，是不能考市区的高中的，对于孩子我觉得是很残忍吧，南开耀华什么的都没资格了，所以就想着买这一套，单纯为了学区买一个老破小呢，就觉得未来更不明朗，一旦政策发生了变化，连住都住不了，纠结。
来自[移动wap版]

blademio

julyjin 发表于 2016-09-09 17:17
回复 blademio 的帖子

你要用公积金的话，按照现在公积金政策，最少3成首付！..

基本上不能用公积金，因为二手房组合贷款最长只能贷20年，月供一下就会上来，所以只能是提取，买第一套房子就没用上公积金，第二套看来基本也够呛了
来自[移动wap版]

粗茶淡饭_8160

府上和平和富顿都是铁片吗？这个我不太清楚,保险点的话，还是吉利，金德园，和平时光吧
来自[移动wap版]

hpsxbry

回复 blademio 的帖子

      楼主的情况和我的情况类似，当然我的工作时间比你长一些。    如果进行对比的话，以你说家庭收入情况来看，我的收入情况比楼主好一些，固定资产比楼主多一点，除非父母家庭能够资助比较多除外。 但，我个人觉得楼主贷款和买房起步有点激进，抗风险能力差，虽然楼主个人工作3年收入1万多，还算可以，已算得上天津的精英收入。           但是经过考虑和对比，我最后买的性价比不错的诚基中心68复式，而且不论楼盘改善（听说过北京的荣丰么，实际诚基去看了，根本不是网上说的那样），还是对应学区的未来利好，可预见性较强，投入风险可控。至于500万买个一室，你这种情况，至少要两居，一居未来肯定确实不够用，而且家庭资金负担太重，还有孩子，万一再加个二胎，恐怕负担更重。处事还是以安全为主啊。
     
       给你看一个装修日记吧，复式 田园小窝
http://www.tjmama.com/thread-972252-1-1.html。

julyjin

回复 blademio 的帖子

你要用公积金的话，按照现在公积金政策，最少3成首付！