spoiling

特别好的一个闺蜜，嫁的好，宜居学区早就由婆婆家搞定，夫妻收入一般，但是名下无房无贷款，300万纯投资保值用。方案一，她觉得后广场不错，价钱低租金高，想预算400万买一个三室，月租5000左右，完全以租养贷。该方案我不太赞同。
方案二，首付200多万，和平学区万全三宝或者其他三居室，预算800,900，剩下钱用于还两三年月供。这个方案也是我自己想实施的。
方案三，夫妻俩假离婚，分别做首套各买一个400万左右的房子，收俩房子租金，省下钱还月供。目前她想到的就是后广场，这里租售比算比较高的。这个方案我觉得不如方案二呢。

大咖们来讨论下，怎么操作是收益最大的呢？

YOYABC

靠贷款买房最终后悔的一定是买房者和银行，中间投机的挣大钱。

YOYABC

一套造价5万的房子凭什么能从银行里贷出上百万？炒房其实是中国最大、最明显的传销！只要货真价实，传销就骗局败露了！无法无天的银行，确实是老鼠成堆的据点！老鼠要坐牢，腐败要降薪！ 银行烂帐一堆堆，喂饱个人不用赔；他日钞水一退去，留下腐败民倒霉。

susanwu11

回复 小满弟弟 的帖子

是有点担心接到最后一棒啊

小满弟弟

spoiling 发表于 2016-8-29 11:26
特别好的一个闺蜜，嫁的好，宜居学区早就由婆婆家搞定，夫妻收入一般，但是名下无房无贷款，300万纯投资保 ...

说几点。

1. 用租金收益去看房子的价值是非常不合适的。基本房租回报率现在也就2%左右。所以投资房产要忍住寂寞看长期未来的升值空间。

2. 市内的投资一定是2室最合适，升值的空间也最大。太大的房子买得起的人很少。太小的房子不适合居住，面临同样的问题。

3. 现在真的不是投资房子的好时机了，房价已经上涨太多了太夸张了，已经快到一个等待下一个接盘侠的地步了。不是很好的投资品种了。

4. 针对第三点。虽然短期来看，投资一般。但是我觉得房子还是不错的长期投资品种，可能我是保守型的，所以保值对我来说更重要一些。如果忍得住寂寞和一段不升值的话，可以投资拿在手里。如果投资的话，我还是建议去一些比较新的宜居的房子。最好是3年内交房的。没有合适的，去投资那些新房期房也可以。

臭臭妈妈731

现在大环境经济很差，非公务员，事业单位杠杆不要超过400,家里有老人养老，孩子上学，不要超过200,市场越是疯狂，越应该冷静，不是吗？
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臭臭妈妈731

收入一般的人建议不要选择方案二，因为方案二需要的现金流太大，如果只是依靠存款来支付的话，心理压力很大，而且这一轮什么时候见顶还不知道，虽然很多开发商说的价格很高，但是市场的购买力我觉得消耗的已经差不多了，未来两年整体市场增幅超过30%的可能性不大，他家的状况其实比较适合低总价低按揭的，投资的好，受益也不小，也不需要还这么多利息，非常灵活
来自[妈妈网Android版]

月亮阁

贷款600万一个月利息两万多，200万资金占用成本也不少，年升值达到30万不亏不赚。不过富贵险中求，不好说，怎么选分人。
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lunamiao

今年涨的猛不代表年年都这样，涨幅到顶了怎么办，贷款那么多真是看不到收益啊

郁卞丢

收入一般的话，不是轻易就能贷下来600万的，首先银行未必能批，其次两三年后如果房子升值可以卖，如果升值不理想的话，月供都够呛吧？不能把这几个月的涨幅当做未来三年的涨幅啊。这种完全是激进投资的方式