Tj321

当今楼市二手房和新房的判断标准是不同的。不能用二手房的眼光看新房
二手房关键是学区和宜居，但学区概念已经到顶
新房只能用抢来描述现状，学区和宜居不是最重要的，重要的是你手中现金加银行杠杆后可以买到哪里的房子，只所以这样根本原因是货币超发，一方面钱在手中快速贬值，另一方面银行又大开方便之门，人人都想用国家的钱为自己挣钱，挣了自己的，赔了银行的
另一方面，面对未来房产税，按套数收比按面积的概率大的多。当前通过资产重组，以多换少，以小换大，否则将来你手中几套老破小没发往，又卖不出还要交税，而拥有独栋别墅，虽然大但独一套则可以免税
学区房许多是假的，但全天津能叫学区房的就市五所和市实验，其他都不能算学区，而所有的分校都是炒作，将来私立会成主流
小学关键靠父母，高中市五所只所以强关键是生源好，所有好学生都给你了，当然成绩好。初中最重要，但选学区关键看最差的学校，即使你只有万分之一的概率上，哪也不能选这个学区，孩子不怕普通就怕学坏，将来成功的路很多，但一旦学坏就完了
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云深不知处2010

Tj321 发表于 2016-08-18 11:06
云深不知处2010 发表于 2016-08-17 14:06
Tj321 发表于 2016-08-17 10:57
不管将来泡沫会不会破，但即使泡..

非自住，纯投资，怎么选?
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Tj321

云深不知处2010 发表于 2016-08-17 14:06
Tj321 发表于 2016-08-17 10:57
不管将来泡沫会不会破，但即使泡沫破了也只是回归它本身价值，新房的价值肯..

你是否计划5年内回市区，不需要回就郊区，如果需要回，为什么走
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visionheaven

一手房在牛市价格肯定是虚高的，熊市的话开发商会打折，还可以。毕竟新房你可以挑户型挑位置的，次新你想买的不一定出房。

但是从过去这些年来看，大部分新房其实涨幅还可以的，要避开的是价格拔高的那些新盘。这种价格拔高的新盘会透支好几年的涨幅。

咖啡HEHE

kingjoy 发表于 2016-08-17 16:26
咖啡HEHE 发表于 2016-08-17 14:00
kingjoy 发表于 2016-08-17 11:46
不忍眼见楼主拿着白花花的银子去填海..

特别感谢kingjoy的分析 每次遇到你的文章都当拜读了
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cnzun

新砖头就那么值钱？只能呵呵了，如果和平新房10万80平800万，老破xp，400万，我想大多数人会选买2个400万的吧，这样可以老人住过来，你800万再新5口人可以住开吗？当然你有钱买180平的另议了，不差钱儿的不在讨论范围
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della_p

amao8895 发表于 2016-08-17 19:51
回复 云深不知处2010 的帖子
有个难题，不知楼主如何看？
譬如说，河西下瓦房敬重里和西青王兰庄那里的万科..

亲，炸鸡腿儿楼什么意思？
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amao8895

回复 云深不知处2010 的帖子
有个难题，不知楼主如何看？
譬如说，河西下瓦房敬重里和西青王兰庄那里的万科东第哪个更有前途？
请楼主赐 ...

我当初在敬重里宝德里久仰里存诚里看房看的，真心喜欢炸鸡腿儿楼，二月底三月初我看上的60平两室三楼以下南北向私产都三万五六，久仰里56平南北向175算最便宜，同事们不信这价儿我还有当时的截图给他们看，今天看这个标准有三套房均为4万以上了
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kingjoy

咖啡HEHE 发表于 2016-08-17 14:00
kingjoy 发表于 2016-08-17 11:46
不忍眼见楼主拿着白花花的银子去填海教园的坑特别想听听kingjoy对同一区..

额 这个命题好大。

总的来说二手房价格变化要落后于一手房。要涨一手领涨，要降价一手先给优惠

如果今年严厉限购限贷，搞得开发商过不下去了在年底，那么去买新房是合适的
不然的话，二手吧。让只喜欢新房的新婚小夫妻去出高价买新房好了

不过看最近的架势，还真不是买房能斟酌买哪个的问题，现在的真实情况是，啥也买不到除了破烂
想买到优质房的买家们可以洗洗睡了
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80后西西

上涨的时候皆大欢喜，下跌的时候就能看出哪里泡沫大，哪里更抗跌了
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