tygoonray_9888

红色是增改的部分
想和大家讨论讨论被误认为是商住两用的住宅，评定标准——看房本（不管50年，还是70年）

商住的确实没有什么投资价值，这个大家应该没有异议，商住类的价格应该是比较好的反应了房子仅作为居住场所的价值。
比如下面这个深圳1000万的房子http://sz.lianjia.com/ershoufang/105100066691.html
这房子可不限购哦，有兴趣的朋友都可以下手！
我确认过了，商住两用，交易的话税费100万，旁边的普通住宅同价格的房子税费50万。
上海的商住两用房子好地段的现在价格是住宅类的一半也是很正常的，说明商住类的也不是不涨钱，就是涨的慢，但是为什么深圳的商住也能卖10万，上海的能卖4,5万，天津的只能卖2万？我猜这就是城市经济活力，产业环境，对人才的吸引力等方面的体现。


扯远了，欢迎大家踊跃讨论

1，大悦公寓，50年民宅，民水民电无燃气，4梯13-15户，13年底从商业类转成的住宅类，学区：南开区中心小学，现价不到3万
2，津塔公寓，70年民宅，民水民电无燃气，5梯15户，西塔好像少点，学区：和平区四平东道小学，现价3万-3万5
3，艺术公寓，50年民宅，民水民电无燃气，一梯多户，学区：南开区中营小学，现价2万3，可能都到不了
4，凯德国贸公寓A座，50年民宅，民水商电无燃气，27层以上4梯8户，27层以下4梯20户，学区：河西区闽侯路小学，现价3万
5， 诚基，70年民宅，民水民电有没有燃气不知道，一梯多户，学区：和平区耀华小学，现价2万2-2万5？

6，汤臣，居住型公寓，塔楼一层13户，70年，不通透，单价4.5
7，金德园，住宅，塔楼一层15户，70年，不通透，单价5.5
8，和平时光，居住型公寓，塔楼一层13户，50年，不通透，单价5
9，府上和平，住宅，塔楼一层16户，70年，不通透，单价6


关于学区再补充两句，有的是没有明确写在学校的招生简章里的，但是有业主已经给孩子办了入学，这个我想应该就算是事实上确认了学区吧，人家都落户在房子里了，还不能就近上学吗？商住类的公寓比如金茂广场公寓，海河大观公寓，昆仑中心等等就不要纳入讨论了，原因见第一句——判定标准。还有的商住类的可以落户，但是那也是商住类的OK? 标准请见房本。

上述住宅类公寓可是价格都不高啊，大家说说算不算价格洼地？

天津妈妈88

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补充，围堤道越秀路交口，华盛广场A座，公寓，距离银河广场步行七八分钟，产权证是民用，自住民水民电，如果公司落户，按商水商电收。三梯六户，这个楼绝对是洼地，中环线上，价钱不到一万五，重要的事情说三遍，不到一万五！不到一万五！不到一万五！因为B座是写字楼，A座不了解的也会认为是写字楼，所以被忽略了吧……利民道上几十年的老小区也要三万了吧

大臂人

小可爱猫猫 发表于 2016-09-06 07:46
猫小咪喵喵 发表于 2016-08-04 07:18
补充一个，南开翔宇大厦，70年产权民水民电有煤气，三梯九户，南开中..

问教育局了？
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小可爱猫猫

猫小咪喵喵 发表于 2016-08-04 07:18
补充一个，南开翔宇大厦，70年产权民水民电有煤气，三梯九户，南开中心小学，距离地铁站100米，这个看过房..

翔宇大厦有中介确定说是不属于南开中心小学片，所以便宜点
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妖精的尾巴...

土地性质一样为什么要多交钱。。。
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|14602622688448

请问一下，这种50年产权的等到产权期满时会不会和70产权的不一样。有可能会交的钱比较多才能续吗？
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宝马买不起

tygoonray_9888 发表于 2016-09-05 13:26
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房本上如果写居住型公寓那和普通住宅没区别

多谢回复
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tygoonray_9888

回复 宝马买不起 的帖子

房本上如果写居住型公寓那和普通住宅没区别

大臂人

翔宇？
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宝马买不起

想咨询一下楼主，我买的河北富贾花园是居住型公寓，两梯四户，民水民电有燃气，50年产权，首付两成，可以公积金。请问除了产权年限不同，和普通住宅还有别的区别吗？
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