tiantian0218

说起滨海新区，大家肯定知道开发区房价最贵。2-3W生态城投资买房的人最多。1-1.5W
新港于家堡在塘沽区算比较好的地段。1.5-2W 但也有道路隔离的问题。
那我要说哪里潜力比较大呢，这就是工农村，上北板块。
这个区域，老塘沽人可能不太认可，比较偏啊，bla，bla.
目前区域1-1.7W。
区位：东面开发区，西面开发区西区、空港、机场；南面：塘沽老城区。北面欣嘉园
楼盘现状：新盘  桃园居、中海金湖湾、中海滨海1号，中铁诺德等等。这片区域是塘沽比较少有的比较整齐的次新房集中的区域，有融科贻锦台、融科心贻湾、盛星东海岸、奥莱城、万通上北新新家园、贻城豪庭、首创国际城等等。体量和规模都是不错的。
教育：随着云山道小区建成（塘沽区重点）以及周边若干小学新建，整体教育水平有了明显的提升。
居民：看着各个小区门口停的车辆，这片入住率极高。未来购置后出租是不愁问题的。属于人口比较密集的区域。
公园：2号水库的街心公园已经建成。水库是天然的氧吧，这在塘沽也是难得的。一旦以后水库不要了，直接改成水上公园，那绝对是极好极好的。
地铁：Z2和B1均有站点通过，是少有的双地铁，B1是连接滨海站-于家堡，Z2是连接上北区域去滨海国际机场那边。区域最贵的是贻锦台的洋房，已经到了1.7-1.8万，并且有人接盘。说明好品质的楼盘接盘还是不成问题的。
下面我要重点说说潜力2手，那就是融科心贻湾，同样是融科的品牌。目前均价1-1.2万，融科的品质，地下停车，人车分流。物业管理还是可以的，有门禁。小区南面的地块是9年制学校，预计今年10一定会开工。再伴随着2条地铁的逐渐修建，升值潜力巨大，潜在的黑马。
科普一下滨海站;是塘沽区域最重要的正线高铁站，可以去东北，也可以南下青岛、上海。规模堪比天津西，而且未来还要修京滨第二高铁，要说京滨带动了宝底，那接入津秦正线不是巨大的利好么。参考南站都能抄到2万。
那这边的正线高铁+双地铁+塘沽区（不是西青郊区，教育不落后）+次新集中，塘沽区内改善次选。（大部分人集中去生态城，但是那边远，这边位置近，而且离哪都不远。

tiantian0218

贻锦台有破3的了，这世界真是变化快。

jesselucky

估计等到有一天天津真的发展到成为一个真正的大天津市的时候，可能差别就没那么大了。北京六七环的京漂，真的有自己呆在北京的感觉吗？如果是我，会有距离感。
来自[妈妈网iPhone版]

jesselucky

就算只有六百年 不是也形成了天津的特定文化了么？只是说在滨海没有在天津的感觉而已，并不是说天津有多好，如果奔着天津来，就应该在市区，如果在滨海，就没有那么强烈的感觉自己是在天津，因为就我个人而言，两个地方给我的感受完全不一样，如果当时选择呆在滨海，就等于我认定了自己又去了一个新的地方，因为距离上跟市区真的太远，就算交通方便，心理上也有很大距离。不过滨海一样享受高考分低的政策，这个是其它城市比不了的。看自己要什么了。
来自[妈妈网iPhone版]

tiantian0218

回复 vipnana 的帖子

具体看位置的。海河北岸还是可以的，这几天的雾霾不知道大家有没有观察，北京500爆表，天津市区300多，滨海中北部数据也就在200左右。
去年爆炸的时候，环境专家也分析过，好在滨海那块离海近，扩散快，风大，自净能力强。
再说一下，我观察了一下11-12月的链家成交数据，滨海的量还是可以的，新房也是一房难买的情况，远洋城都没有销售许可卖不了，2017的滨海，主要指的塘沽和开发区，供应非常有限。
而且经过这么一涨，对于新毕业的年轻人，比如预算150-200的话，市6区只能买个30-50平的1-2室，环城也买不起了，环城没有岗位和就业机会，反而是滨海有就业机会，也能买得起80-90的次新或者新房。
刚需会倒戈的。毕竟是同一个城市。

tiantian0218

回复 jesselucky 的帖子

天津就是移民城市，只有600年历史而已。深圳也才30年而已。

vipnana

塘沽开发区厂子太多污染也多，就这一点就会影响很多人的选择
来自[妈妈网Android版]

天津熊猫侠

塘沽因为去年的爆炸已经缓不起来
来自[移动wap版]

jesselucky

是不是一个城市的感觉不光是户口的事。一个城市的历史和文化积淀很重要，给人很大不同的感受。以及居民，生活习惯等。
来自[妈妈网iPhone版]