jesselucky

买房贷款134万，三十年共付106万的利息。共付出240万。
我试着在各大银行网站算了一下，假设用134万存五年定期，五年后本息一起再存五年，以此类推，三十年后可以得到四百万。

这总数比贷款多多啦。

也就是说，如果我有134万，我不投入房子，而是从银行贷134万，我自己的134万用来存定期，那么三十年后不光能还银行的钱还挣了160万。


是这么算的嘛？那银行贷款给个人为啥会亏这么多？

作为一个理财小白，完全不懂其中的奥妙。


求达人解惑！

jesselucky

回复 三人行_7200 的帖子

但是现在银行贷给我134万，相对于他来说三十年后也要抵抗通胀啊。我在想，假设银行不贷款给我，他自己用来涨利息，不是比收我的利息多多了吗？

我是站在银行的角度想的...是不是哪里有没想到的地方？

三人行_7200

这个问题不复杂，你说的钱是在一个时间点上吗?
十年前的十万元和今天的十万元在数字上一致，背后的购买力差多了
来自[移动wap版]

jesselucky

回复 wwwanye 的帖子

是这样，我是按照银行的还款计划算的，最后一共还本息总共240万。存款方式就是你说的那个意思，到期了取出来再存，最后变成四百万。

wwwanye

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贷款计息是复利计算。20年贷款分成240个月，按照复利计息。
存款利息是单利计算。你存一年定期134万
之后如果不取出来再存一遍，还是按照你本金计息，三年定期每年的计息都是按照本金134万来的。所以要经常连本带息取出来，才划算。

本来存贷款就有利差，计息方式又不一样，你如果自己买房的话，一般建议一年提前还贷一次。这样可以重新计算本息，贷款利息会少一些。

jesselucky

回复 baobaominglele 的帖子

其实我不明白的是，存定期得到的钱比贷款还的本息总额多，这么算银行不是亏了吗，假设把银行想象成个人，它拿那笔钱存钱比贷给我挣的多啊，我是这个意思...

jesselucky

回复 baobaominglele 的帖子

是哦，我是在银行的网页上自动计算的，可能算错了，照你这么说我就明了了。反正就觉得银行怎么可能做亏本买卖？

baobaominglele

回复 jesselucky 的帖子

不知亲按什么存款利率算的。现在各大银行的五年期存款利率是2.75%，134万存5年定期，
30年后本息合计134*(1+0.0275*5)*(1+0.0275*5)*(1+0.0275*5)*(1+0.0275*5)*(1+0.0275*5)*(1+0.0275*5)=290.3 万。

贷134万还30年，共还240万，那么平均每月还6666元。
如果没有贷款，而是坚持每月存6666元， 每笔都存成五年定期，一直持续存30年，25年到30年后这些钱陆续到期，最后到手339.3万。
两者相差49万。
银行怎么会做亏本买卖呢。

当然，如果楼主有其他投资渠道，比如高收益理财产品，那就另说了。

visionheaven

能贷多多少贷多少，越多越好

手里的钱争取不贬值

贷多少钱和手里有多少钱是两回事，没有关系

你手里有134W，你要做的是让这134w保值

贷款能贷多少贷多少，能贷200贷200，跟你手里有多少钱没关系。

只要你手里的钱做好保值，贷款比存款合算是一定的，因为国家在不停的印钞。