jesselucky

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大神求详解？

jesselucky

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如果真是这样肯定越多越好。那这样银行岂不是亏了？为啥还鼓励贷款？

baobaominglele

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我不是说不买房，我是说我自己有134万，但是我不拿来付房款，而是从银行贷134万付房 ...

既使不考虑通胀，你三十年并不是只还240万那么简单，除非你和银行约定三十年后一次性还银行240万。你想象下，假设没贷款，你把月供按月依次存成五年定期，三十年后会是什么钱呢
来自[妈妈网iPhone版]

jesselucky

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确实是，我现在刚买的房贷了134万，三十年，按照银行给的还款计划，最后本息一起还240万。

visionheaven

能贷多多少贷多少，越多越好

手里的钱争取不贬值

贷多少钱和手里有多少钱是两回事，没有关系

你手里有134W，你要做的是让这134w保值

贷款能贷多少贷多少，能贷200贷200，跟你手里有多少钱没关系。

只要你手里的钱做好保值，贷款比存款合算是一定的，因为国家在不停的印钞。

baobaominglele

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不知亲按什么存款利率算的。现在各大银行的五年期存款利率是2.75%，134万存5年定期，
30年后本息合计134*(1+0.0275*5)*(1+0.0275*5)*(1+0.0275*5)*(1+0.0275*5)*(1+0.0275*5)*(1+0.0275*5)=290.3 万。

贷134万还30年，共还240万，那么平均每月还6666元。
如果没有贷款，而是坚持每月存6666元， 每笔都存成五年定期，一直持续存30年，25年到30年后这些钱陆续到期，最后到手339.3万。
两者相差49万。
银行怎么会做亏本买卖呢。

当然，如果楼主有其他投资渠道，比如高收益理财产品，那就另说了。

jesselucky

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是哦，我是在银行的网页上自动计算的，可能算错了，照你这么说我就明了了。反正就觉得银行怎么可能做亏本买卖？

jesselucky

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其实我不明白的是，存定期得到的钱比贷款还的本息总额多，这么算银行不是亏了吗，假设把银行想象成个人，它拿那笔钱存钱比贷给我挣的多啊，我是这个意思...

wwwanye

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贷款计息是复利计算。20年贷款分成240个月，按照复利计息。
存款利息是单利计算。你存一年定期134万
之后如果不取出来再存一遍，还是按照你本金计息，三年定期每年的计息都是按照本金134万来的。所以要经常连本带息取出来，才划算。

本来存贷款就有利差，计息方式又不一样，你如果自己买房的话，一般建议一年提前还贷一次。这样可以重新计算本息，贷款利息会少一些。