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想投资一套房产，100多万吧，最近看妈网有人说海河教育园内将来有配套的南开小学和南开中学，不知道是不是真的，哪个楼盘值得买？还请知道的人说说。

larina1566

亲，确定有南开小学和中学么？
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tiantian0218

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恩，确实是风格问题。我是喜欢成长性的票，锁定低成本，快速脱离成本区，博高收益，不喜欢追热点。

summerpink

tiantian0218 发表于 2016-03-05 23:35
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哥哥，投资要算收益百分比的。泰达2000的时候，到现在是11倍。
梅江水晶城是4000..

还是那句话，流动性。我投资找的是流动性最高、最容易变现的资产，而不是画一张大饼，当市场不好的时候苦苦寻觅不到一个买家的资产。题目是纯投资，才会说这个。如果你是生意人，应该明白什么叫让资金转起来。如果你是做股票的，应该明白房产跟股票最大的区别是无法随时立即变现。
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georgema

天，鸟不拉屎的地一万八，大学老师就是豪，津南滨海买家就是豪。
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tiantian0218

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哥哥，投资要算收益百分比的。泰达2000的时候，到现在是11倍。
梅江水晶城是4000，然后现在2万8，就算7倍。
然后和平那会怎么也得4000-5000吧，按最贵的楼盘也就10倍。
只有特别便宜买和平少数几个学区小面积铁片的还得是最低入手的时候能跑赢开发区。
况且开发区最早开放的时候，貌似就1000+。
只不过涨幅绝对值少，感觉受益少似的，其实不是那么回事。
再举个例子，大概是2009年年初，空港90平米的远洋新干线是4000一平，现在1万4，收益250%。
哪个市里新开的楼盘能赶上，就算金德园当时1万5，现在4万5，也只涨了200%。
当然和平肯定稳定，涨幅也适中，但绝对值肯定明显，一下好几万。
但是如果追求涨的多，也有风险，这个就和选股一样，有潜力的周边区域，类似空港和海教园这样的。
因为是全新的，一张白纸，才好玩。

summerpink

tiantian0218 发表于 2016-03-05 22:42
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海教园是这样，仁恒这样的开发商过去控盘，而且第一块成功了，又继续拿第二块。现..

泰达2000一平的时代如果买了市里，早就不止2万2了，况且那个时代已经永远的一去不复返了......
不过既然您买了，还是祝你大赚！
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tiantian0218

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海教园是这样，仁恒这样的开发商过去控盘，而且第一块成功了，又继续拿第二块。现在售楼处可能已经1万4，仁恒拿地早3500，捂了好几年才开放，还分4期，一直等融创卖完才慢慢抬价，但是新的地已经8000，加上捂，并且也要下半年9月以后才能开，预期已经2万+洋房。
那么现在的高层估计拿到房本就要17000了，比如售楼处到时候卖1万8，我就算比售楼处便宜点 我也大赚了。
而且您也说了，泰达一中，要知道当时泰达一小一中 原来就1000,2000一平，现在已经2万2了，链家有成交。（这个逻辑您也认可）
那么好了，南开学校这个事，大家预期已经一致了，而且目前新拍2块地（这6块最好的） 都拍到7836-8080，后面还有4快稍微差的，希望也都拍到7500左右。
现在的结论就是以后多个新盘要卖的价格已经脱离我的成本区很多了，我只考虑赚多少的问题了。

summerpink

天热猫睡觉 发表于 2016-03-04 10:04
是的，老师们好多都不愿意买。如果市里好地段好学校的房子有了，也没有在市区改善的强烈需求，可以买，毕竟..

没有跑赢通胀，没有跑赢平均涨幅就是亏的。
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summerpink

tiantian0218 发表于 2016-03-05 21:18
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开发商会控盘，二手房跟涨。滨河湾稳步的在推房，后面还有一点供应。仁恒现在1万3..

涨是涨，全市普涨，再差的新房也跟涨，还没见过哪个新房二手低于开盘价吧，更何况仁恒的盘，除非买主遇上急事不得不脱手了，不成交，一切都是虚的，因为二手房标价完全看房主心情。
再说一遍，如果投资房地产，必然要买流动性最好的，因为房产变现十分困难，当然你可以说我压着不卖，直到符合我的心理预期，但这不是投资客的思路。是生意，就要让资金流动起来。12年买新汇大都会，今年脱手的，才是成功的投资。
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