tjxyrswt

作为妈网房产板块的忠实小学生，目前孩子不到一岁。除了不忙几乎每天都在看论坛,拜读wendy老师、朱颜记等老师等精华帖子和经验分享，受益匪浅。本人因为要孩子比较晚，错过了和平时光、金德园、府上和平等的新盘购入时机，去年也在下半年关注万全三宝，看着新汇、大都会次新房一天一个价的上涨，不甘每平比南开鼓楼附近差1万多元单价的心理障碍，又最终错过去年相对低点的时机，目前新汇90平500万元肯定不会再入手（当时新汇15年7月134平南北通透三室房主要价460万，连中介都觉得高，看完房骂着街就走了，觉得糊了天）因为最终生活圈还是在西南角附加（离两边父母近），结果开盘买的融创的兰园，也算是新房，因为一心想让孩子去和平上学，所以也就不在乎是永基小学，（未来据说可能中营合并永基小学）但看着和平学片房每年的涨幅真是吓人，还是想提前入手一套学区房。去年底亲戚推荐大都会的SMART能落户至少能保证和平小学上，单价实在诱人，老破小的价格买个精装修的新房，还能赌那南市片非建物街小学的重小上（建物街小学搬到三西路了）。明年交房如果不按就近入学的原则划不进万全等中小，业主们联合去打架可能有一搏，因为这个公寓据初步统计有一多半以上都是为孩子上学的。当时买着公寓的想法一半是dubo的心态，划重小了就抄上了，划不进去交房后就平槽卖了，这个地段还不至于赔钱。因为孩子太小，距离上学时间太远，真怕近几年后小学也多校划片，没有铁片的保证。又看着最近和田地块地价4万的楼面价，估计新房开盘的6万起真不知道以后和平的学片房涨幅的休止，不知近两年还是否有必要折腾置换还是...... 请论坛里的老师和家长们给些建议及互动交流一下

准备装修了

在天津这种非一线城市的普世镇里就是:一层住户超过10户的房子升值有限!

georgema

cuilicherry 发表于 2016-02-11 08:14
georgema 发表于 2016-02-06 12:16
那你拿卖大都的钱再去买个老破小铁片？既然这样，当初还不如直接老破小..

非买这么大的吗，不就是为上学吗，12月份中介给我推荐个鞍山门脸房10几平吧90万
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cuilicherry

georgema 发表于 2016-02-06 12:16
那你拿卖大都的钱再去买个老破小铁片？既然这样，当初还不如直接老破小，80-100万也能买个昆明路和鞍山道的..

老师，这价格鞍山道独单买不到的。目前33平米的独单已经160多万了
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我天天看

enid6 发表于 2016-02-09 15:35
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嗯 您的思路逻辑挺清晰，目前也只能静观两年的政策变化，根据变..

那以后谁接手呢
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tjxyrswt

朱颜记 发表于 2016-02-10 10:23
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亲， 我没内部消息， 公寓能不能上重小，哪里是能预测出来的呢？呵呵。这个不是凭趋..

谢谢 朱老师的回复  其实当时买公寓除了小混乱还有些dubo的情节（南开老城厢的商用房最后都能上中营）好在现在孩子小不至于耽误 有时间掉头 真希望公寓如愿重小  不用在花心思花银子放在倒腾房子上了 现在刚研究孩子入学的事 不知道私立找人办的难易深浅  您说的逸阳可以研究一下
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tjxyrswt

enid6 发表于 2016-02-09 15:35
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嗯 您的思路逻辑挺清晰，目前也只能静观两年的政策变化，根据变..

您这是内部消息 还是参考别的公寓的例子（比如河西昆仑中心入学上海道小学）
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tjxyrswt

prz368 发表于 2016-02-09 11:44
我觉得重点片砖楼也挺好，出房率高，现在公用管道也修了，就是楼道地面是水泥的，没有新房漂亮，但是一梯三..

没错 还是老的环境好点的砖楼宜居 时间还来得及 在看看形势发展吧
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朱颜记

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亲， 我没内部消息， 公寓能不能上重小，哪里是能预测出来的呢？呵呵。这个不是凭趋势， 是看开发商的能力和意愿。

你当初思路小混乱， 拿买学区的钱买了公寓，所以现在纠结了。 我给你出了几个方法了。比如再置换回去啊， 花钱去私立啊（逸阳挺好的，我真心没感觉逸阳特别的难办，就是接送不方便），万一能去万全， 你就不用纠结了。
和平的学区房在2016年还会涨的， 估计是缓涨，不是飙升了， 同理，你的公寓也会涨啊，所以，非要买片房的话，可以再置换回去，不用着急。