小小漂亮妈

如题。表达下我的疑问，和妈网的各位亲交流下想法。没有数据支撑，仅仅作为一种感觉。能不能说从目前论坛的活跃程度来看学区房的讨论热度（从某种程度上反映购房意愿）在下降？记得10月份~12月份时，论坛是很火爆的，各种主题帖不断，讨论也很热烈。进入2016年1月以来，很明显感觉热度下降不少。当然，到年底可能楼市冷清点，业主也惜售，但网上的讨论我觉得不该降温太多。


由于买房的需求，近一段时间来也常逛天涯、微博，关注一些大V对楼市来年走势的判断。以下归纳下大部分人的共识，不知道正不正确，大家可以讨论：
1、购买主力继续以改善为主。2010限购以来，80后刚需差不多都已购置第一套/婚房，随着收入的增长和现实的需求，这5年来所积攒的需求是爆发的。从2015年整个交易量来看，几乎是2014年的2倍。而且这个趋势估计会延续到2016年，因为这种改善需求的数量是绝不会少的，同时，90后也已进入社会工作，购房的需求还是摆在那的。
2、明年的货币政策会继续宽松。经济形势未有实质性好转，楼市承载的太多。2015年一线城市已涨起来（深圳为首，上海紧跟着，最近北京也很疯狂了），部分二线城市涨的趋势很明显（苏州、南京已涨了好多，天津尽管有分化，但和平的学区房的涨势可以说是惊人的）。可以预见的是，一线的限购政策会继续保持，二线城市会继续补涨，三四线城市估计仍然难过。
3、部分避险资金流入楼市。经济形势严峻的情况下，也许只有一线、强二线城市的楼市是最保险的，这样会催生很多投资需求的，而且2015年的楼市上涨效应会强化这种需求。
4、人口结构决定了学区房的热度不减。如1所说，80后刚需的改善需求大部分一定是宜居+学区+交通，学区房还将火一段相当长的时间。


以上算是思考。但是，问题来了，从目前论坛的活跃程度来看学区房的讨论热度（从某种程度上反映购房意愿）在下降？大家伙这会的心态是什么呢？
1、认为趋势不明，保持观望？
2、认为涨势已过大，横盘一段时间，等等也无妨？
3、认为经济严峻，疯狂之后必然下降？


大家的想法是什么呢？对2016年学区房的走势判断如何？目前（春节前）是好的购买时机吗？
欢迎各位亲的交流。

larina1566

wendy_hx 发表于 2016-01-29 16:22
itistiffany22 发表于 2016-1-29 16:11
恩 要么就别倒腾 要倒腾就不能什么都要 没有那种十全十美的东西 买..

Wendy老师，看了一圈觉得中北镇的房子户型很好，现在买还合适么？
来自[移动wap版]

南方粥沫

盛达园的三室面积不错，小的123，大的140，中的135左右，还是不错的，就是错层不喜欢！

轩轩妈妈0302

想看三室的，但是不出房~~~虹畔馨苑倒是出了一个，但是太大了，过144了

天香的大高层三室是137平，小高层基本不出房。这和惠灵顿房价差不多，房龄长但下楼就是公园，天气好的时候小区院里很热闹老人孩子都在院里玩。

wendy_hx

itistiffany22 发表于 2016-1-29 16:11
恩 要么就别倒腾 要倒腾就不能什么都要 没有那种十全十美的东西 买了的就得认 自己选的 能解决主要诉求就 ...

这就对了，当时买中北镇就这样，，想象看，如果我不买，至少从09年到现在，爹妈还爬楼，还得忍受老砖楼的冷，还是朝向不好，，还有就是我爸爸最后的时光能在温暖明亮的房子里面度过，一切都好。。我内心有了最大的满足感，没有因此自卑和难过。我们的时间还多，父母可不一定，，，

郊区再不好，09年到现在的再到17年孩子上学之前的8年，，我享受了不错的生活品质，，孩子上学我继续开拓新区域，，这8年就是白饶的，这么点儿的本钱，，怎么也是挣得吧，，所以，什么纠结，见鬼，，买了，，说不准哪天又买了，，但是我享受了，，，这就是收获。

itistiffany22

还抱着什么新房，不甘心，，各种无奈继续看的，，那就继续看吧，，，但是，但是，有必要吗〉都不住一辈子， ...

恩 要么就别倒腾 要倒腾就不能什么都要 没有那种十全十美的东西 买了的就得认 自己选的 能解决主要诉求就完了 哈哈哈 跟好多妈妈比我想的比较少 主要也是眼界有限 也想不到太多 心再大点 就这样吧 先住了 住了再说 反正也不是最后一站

wendy_hx

咱俩看的片区一致 我其实内心是不认头的 这价格买南开非学区 但最终很可能认不认头也就是它了。。。 ...

还抱着什么新房，不甘心，，各种无奈继续看的，，那就继续看吧，，，但是，但是，有必要吗〉都不住一辈子，能多享受一天是一天，对吗？

itistiffany22

惠灵顿现在还有新房吗？

2015卖的三期的一期 现在剩下的估计到不了10套房 2016是可以交房的 三期的二期在这些楼座东面 今年上半年 估计4月份会开盘 还有四栋楼吧 是四栋么 我忘了 差不多 但是现在还是平地 估计最早也要2017下半年交房  然后三期小伙巷斜对面 也就是二期的东面还有一块地 也是这个开发商的 未来盖四期

xinxindcg

itistiffany22 发表于 2016-01-22 12:35
想看三室的，但是不出房~~~虹畔馨苑倒是出了一个，但是太大了，过144了咱俩看的片区一致 我其实内心是不认..

惠灵顿现在还有新房吗？
来自[移动wap版]

一片宁静Lillian

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