huafly

如果按照等额本金（20年）利息会少7W，我初步计算了一下，假定在第7年完成提前还款，利息会差16W，这个还是相当可观的。如果按照本金还款，确实前期压力会大一些，但是还能接受。 这样确定用等额本金咯？是否有其它不好的地方。
还有看到有的亲说考虑杠杆神货币贬值等因素，不建议提前还贷，普通人基本没有什么投资渠道，最多是货币基金，这个也才5%左右，还是略低于房贷利率的。
有点凌乱了，请各位亲给个建议话。

天津房产多头

30年，等额本息是王道。

can't agree more

多彩世界

看你有没有再买房再贷款的计划了，如果还有计划，提前还款的优势在于清贷后可以继续贷款。如果没有计划，那就别提前还了，每个月的公积金留着不用也是浪费。

kiki2010000

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如果前期有计划在五年之内全部大额提前还款的，那就选择等额本息，这样利息少。或者，手头比较宽裕，等额本 ...

说反了吧？
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朱颜记

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huafly

小叶紫檀手串 发表于 2015-04-14 11:17
如果前期有计划在五年之内全部大额提前还款的，那就选择等额本息，这样利息少。或者，手头比较宽裕，等额本..

亲，我算了一下，第六年的时候等额本金比等额本息多两万的利息出来，但本金相差2000*72=140000。如果提前还的话感觉也是等额本金划算。比如假设这钱按照7%利率计算，六年也才收入1万左右。
来自[移动wap版]

超人的九号球

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他的回帖太多，记不得是哪个帖子了。
但是我个人比较欣赏前几年的帖子，预测的很多东西今天看都是准确的~
尤其是他对80后喊话那些，对我还是有些触动的，哈哈~
天涯他的主页
http://www.tianya.cn/38199620/bbs

小叶紫檀手串

如果前期有计划在五年之内全部大额提前还款的，那就选择等额本息，这样利息少。或者，手头比较宽裕，等额本息的逐渐降低的月还款额没有压力的，还是等额本息，因为利息少。 如果，五年之内，没有太多的大额可以提前还款，或者每月贷款有压力的，就选择等额本金，至少让生活没那么紧巴。

为什么是五年呢，因为你可以找银行要一份预估的还款计划，基本上，大头的利息，都在前五年支付的差不多了，后几十年，大部分都是在还本金。所以如果五年后，就没有必要再进行提前大额还款了，因为大部分的利息你都付掉了，剩下的是还你的本金，那样还不如留现金在手另外理财更划算。

huafly

自在悠然 发表于 2015-04-13 22:22
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他这说得都是大概的，没有准确的最终结果，好几个语句都只有结论没有原因，我实..

同意亲的看法。。我觉得如果没有合适的理财渠道，还是提前还贷好一些，越是等额本息越要提前还。
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自在悠然

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有没有他帖子的链接？