齐大圣

我现在手头有现金50W，自住房有25W贷款。（在纠结要不要提前还，现在房是09年买的，有利率优惠，但还款方式是本息法）


（情况：我名下有房，有商贷有公积金，无公积金贷；我先生无公积金，名下无房，外地）
想买河西或师大二附小的学区房，啥也不要求，只要能落户就行。

请问能办到吗？

请万能的麻麻们指点，**投地感谢！

如哪位中介大哥大姐看到了，也可直接站短我房源，可看房。

tjuxw

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我觉得这个选择挺好的。起码不亏。
房源就慢慢赶吧。孩子还小。

nvceik

拿去做理财更好一些

齐大圣

xiuyusun 发表于 2014-10-29 12:00
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你带过款，还不还完，只要在带公积金就算二套，还完在按揭算首套。你利息那么低不还啊 ...

与家人商量中尼。

基本上选择，公积金贷款，二套。
就首付高点，但利率不高，生活压力不大。

唯一问题是，学区房私产少。。。

齐大圣

泽泽泽泽 发表于 2014-10-29 10:36
如果你为了买学片落户 你可以先还上 然后公易贷 买个拆间 这些钱就够了。如果你不考虑买拆间 要买个独单上 ...

现在与家人商量，基本上想用这个方案：

1。。。。。。。。。。。。。。私产。

一套，还贷款。
一半现金还贷款，然后，一半现金首付，然后，公积金贷款。

二套，不还贷款。
拿现金做首付，然后，公积金贷款，买私产。

（或者，直接拿我爱人名字买房，直接一套，但得商贷，他没有公积金，哎。）

2。。。。。。。。。。。。。。公产。

只能公益贷了，但利率高得吓人，哎，没招。


（不过，这样手头现金会比较灵活支配，可以选择多付少贷，或少贷多付……再者，孩子上学可以马上卖。。。也算是比较能忍了。）

齐大圣

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谢谢亲，
最近了解了
公积金没改，商贷改了。

如果还了。
公积金还是算二套，
商贷算一套。

我名下有房，又贷中。
估计，再买。
要么公益贷。
要么商贷首套。（提前还款，首付低）
要么商贷二套。（首付高）
公积金贷二套。（利率低）

但万恶的学区房公产多……

mzhmytwj

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悲催的是我6年前还完了

xiuyusun

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你带过款，还不还完，只要在带公积金就算二套，还完在按揭算首套。你利息那么低不还啊，按二套买呗，公积金一套二套利率都是4.5%

xiuyusun

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二套

xiuyusun

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不还，买二套被，公积金贷款，首付五成，贷款五成，首套按揭不用还清。