huangshan0610

本帖最后由 huangshan0610 于 2014-6-19 18:11 编辑 公产强制买产权了，以后除了独厨，拆间，平房可以不买产权。 公产优势是什么？ 第一：公产房房管站管修，房租少的可怜，尤其对于到顶的房子，容易漏，自己铺油毡需要不少钱，房管站是免费的，包括修防水，旧楼区改造，等等福利很多 第二：不限购，不限贷，现在的购买套数和贷款次数都是很宝贵的名额，我想各位妈妈应该不会是没有房子来卖学片房，往往买了私产学片房，就限购了。 第三：交易费低，投资，自用升值空间大。过户费只有2%，而私产过户费要10%上下，随时买随时卖。 缺点： 第一：不能用按揭和公积金贷款。房龄比较老。但是有了公易贷，条件有所改善 第二：拆迁补助要少5%产权前 第三：拆改要交拆改费，因为是公房，所以承租人拆改房屋需要交拆改费用河西费用不高，听说和平拆改费很高

tao_qi

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我那天问河西房管局的，他回答说，过5年差额营业税是按照卖价减去购房款计算，购房款就是买产权那2-3万块钱，这也太坑人了。过5年也没啥用了，税费跟全额营业税没什么差别

huangshan0610

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8%左右

云昊妈吗

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亲如果过了五年过户费是多少呢？

huangshan0610

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没过5年过户费11%

云昊妈吗

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亲名下唯一一套买了产权的房子过户费也是大概11%吗？

huangshan0610

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就是在限购情况下可以买产权，但是买了产权就算套数了

tao_qi

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能买产权，新买产权的不算套数，但是算限购

亲，我不太明白。套数和限购有啥不同吗？怎么个不算套数，算限购呢？

annawang1979

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算限购，那税费有什么不同吗？

huangshan0610

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是的