小小施妈

前几天听我妈同学说他家侄子用这种办法买了一套房，我觉得很不错，就是把他爸妈现在住的房子卖给自己（贷款），然后用这些钱又买了一套房自己结婚用。有人要问了直接贷款买房不就得了，可是现在好点的房首付都不少于10万吧！找别人借首付款，得多长时间还完阿，这样呢！等卖第一个房的钱下来（最多俩月吧），就能把这套房首付还给人家了，剩下的钱就用于买另一套房子了，当然有钱银就不用这样了！ 我觉得这样做得好处就是反正的借钱，借亲朋好友的吧你的天天紧着还钱还得欠人情，借银行的呢，每月还固定的钱，虽然会有利息，但不用欠人家人情。反正我觉得这个办法不错。给大家分享一下。不知道大家怎么想的呢 可能我说得不太清楚，那我就举个例子吧！因为第一套房不知道卖多少钱我就瞎说了阿！（因为我也是听我妈说的他也没仔细打听就听了个大概） 比如第一套房卖了70万，减去这套房首付10万（举例瞎写的数）等于贷了60万还20年，每月2500元（因为第二套房只用了贷款60万里的50万，剩下十万，就用于这套房的月供了，能还40个月，缓冲一下） 第二套房假如全款60万，把上套房的50万当首付了，贷了10万，贷10年，每月833.3，不知道这样大家明白了吗？大家觉得这个办法可行吗？ [ 本帖最后由 小小施妈 于 2010-7-29 16:55 编辑 ]

刨虾仁

原帖由 狼城诱惑 于 2010-7-29 20:02 发表 手续费会花很多呀 第一套房子卖给自己的时候 还要交税的 这样的话 那还不如 先办赠与 然后反代 再用反代出来的钱 买第2套 用做首付 不过 现在新政策出台了 这样办理 也是很不划算的 这样一来 儿子（也 ...

好专业呀！我也在想如何换房的问题，这个办法可以借鉴。

wxiaoxiaoluobin

哈哈，这样就不错，适合凑不齐首付的，那还不如直接拿父母的房子做住房抵押呢，还省了过户费呢。

小小施妈

原帖由 小宝贝朵朵 于 2010-7-29 23:00 发表 看的我稀里糊涂的 没看明白 反正我总觉得 这是在找漏洞 不是长久之事 万一查出来后果不知道是啥样

不好意思呵呵不太会叙述。

小小施妈

原帖由 狼城诱惑 于 2010-7-29 20:02 发表 手续费会花很多呀 第一套房子卖给自己的时候 还要交税的 这样的话 那还不如 先办赠与 然后反代 再用反代出来的钱 买第2套 用做首付 不过 现在新政策出台了 这样办理 也是很不划算的 这样一来 儿子（也 ...

听你一说还真觉得不合适了。

小诺的妈咪

11rabbit52 老姐啊 怎么我看得迷迷糊糊的呢？ 又打算买哪的房呢？

center_1982

看了两遍，没看明白~~~~~

小宝贝朵朵

看的我稀里糊涂的 没看明白 反正我总觉得 这是在找漏洞 不是长久之事 万一查出来后果不知道是啥样

阎庭硕妈妈

楼上的亲说的很对 我也是对此有疑问

狼城诱惑

手续费会花很多呀 第一套房子卖给自己的时候 还要交税的 这样的话 那还不如 先办赠与 然后反代 再用反代出来的钱 买第2套 用做首付 不过 现在新政策出台了 这样办理 也是很不划算的 这样一来 儿子（也就是买房人）就有了两套商品房 按政策 第二套房子 就要首付50% 并且利率上调10% 也是很不划算 相比较前两个做法 对付现有政策 就不如 让他父母直接用住房抵押贷款 用贷款再作为首付 他们去买房 虽然这样做会由于父母年纪比较大 贷款的年限和钱数都有可能不太多 这也要根据抵押房产的大小来决定 但是好处是 他们儿子再买房 由于是首套 首付也就最多3成 如果买的是90平米以下的 只付2成就可以了 还没有利率上调10%的控制 算是比较划算的了