lysun112

  如题，现在感觉，在天津同地段的新房为什么比2手房贵好多呢？呵呵，听听大家的分析

小闺妞儿

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也许是成本的问题，新房地皮+税费+材料+成本+银行利息+人工+开发商利润>老房原成本+装修+个人期望利润吧 至于电梯，我本人不是很喜欢，周围人也不是很喜欢，但是现在新房哪里有小砖楼啊，都是高层

lysun112

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我在想，是不是还是投资的人多一些呢？好像用来投资的话，大家都建议买新房。对于真正的房子来说，外面新的旧的，只要家里面装修的好，住起来应该差别不大的吧。或者就是说大家都喜欢电梯，没人愿意爬楼梯了，宁愿实际得到的面积小一些，也不要爬楼?

小闺妞儿

也许就是因为是新房吧~~~~

lysun112

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哈哈，对，把低平的事忘了，感觉二手房的麻烦事也比较多

小叶紫檀手串

价格是由价值决定，但随供求关系上下波动的。所以新房相对于二手房要贵，因为需求的人多，同时呢，小户型，地段好的学区房，价格并不比新房便宜，因为需求大于供给。

liangzill

有新房的话尽量新房，2手房后期税费，中介费算下来10个点的样子。

MsZane

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关于二手房，我想亲说的大概是次新房吧，房龄5年左右的，才和新房有可比性，老房子不仅小区物业差，房型和朝向也不怎么样，居住的感觉能一样么。次新房吧现在低评也难做，就算过五也还要交差额营业税，加一加和新房的差距真的也不大了。

wendy_hx

lysun112 发表于 2013-12-9 08:55
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呵呵，老公突然问我的，我好像一下子找不到多有力的理由来说明这个问题，所以想听听 ...

你低评了吗？如果没有低评，是至少3% ，如果低评，还要补差价，，，你算的不仔细，，其实差不多，，，但是选择余地比较大，是2手房的优势

如果你没法低评，税费就很可怕了，，，

lysun112

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呵呵，老公突然问我的，我好像一下子找不到多有力的理由来说明这个问题，所以想听听大家都怎么看的，新房的税费好像都是按4%收的，二手房要是过5年没二套的话，算上中介费也不过也应该是2.5%+2%，貌似后期的费用应该差的不是太多，但是要是不过5年的话，那就差的有点儿多了。我在想是不是还能说明另外的什么看不见的现象呢