说说我买的沿海房以租养房只计算房租收益忽略房子本身的增值部分 - 房产楼市

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 33 \| 浏览: 2348 \|倒序浏览 \| 字体: tT 说说我买的沿海房以租养房只计算房租收益忽略房子本身的增值 ... [复制链接]

homewolf

二年级

Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6

宝宝生日: 2009-03-04
帖子: 62

1楼

本帖最后由 homewolf 于 2013-9-12 16:15 编辑

说说我买的沿海房，用租金收益，不去计较房子的成本。我在12年7月在烟台买入一套小精装修住宅只有35.3平再加上我选的是东向能看到海的户型价格高达9300+元总价33万版主首付20%（按照60平以下首套房 20%首付）约7万元公积金贷款（贷款利率4.5%）拿下这套小小房月供每月1500元

回帖推荐

流光飞之舞发表于23楼查看完整内容

虽然lz说的很美，但我觉得至少有以下几个问题： 1.天津妈妈网的网友，公积金多数在天津上，如何在外地买房？ 2.房租出租是可以收到租金，但是如果当地没有朋友，如何打理这套出租的房子？天津、山东两头跑，油费都够你受的。 3.挨着海边的房子，如果没有人居住，那么好了，那么潮湿的环境，墙皮都要掉下来了，还怎么升值？综上所述，我要是手里有钱，我要是能够贷款，我绝对会在天津本地买，最起码天津的房子我能够打理。 ...

小叶紫檀手串发表于24楼查看完整内容

烟台的房子，转手没有那么容易。买进可以，卖出呢。而且，收租的话，至少要考虑1-2个月的空租期，还要来回跑动。当然，可以交给朋友或者中介打理，但是这当中，还是比较麻烦，还要考虑租客的素质，不拖欠房租。

回复引用

返回顶部

homewolf

二年级

Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6

宝宝生日: 2009-03-04
帖子: 62

2楼

为什么是山东的房子，听我慢慢道来：之前一直有短信收到说天津的房子如此贵，不如考虑沿海的房子置业，然后租出去等着升值，也算是投资的一种，不知道大家有没有收到过此类信息。是的我相信了，并且也做了具体咨询，当时我总往返于天津和山东之间，对山东多少有一些了解，so...

点评回复引用

返回顶部

homewolf

二年级

Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6

宝宝生日: 2009-03-04
帖子: 62

3楼

QQ截图20130912161401.jpg

户型图

点评回复引用

返回顶部

homewolf

二年级

Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6

宝宝生日: 2009-03-04
帖子: 62

4楼

大家都会说这房子没有什么投资价值我下面来分析一下
这房子的到底有没有投资价值
又是如何实现用租金和公积金养房子

先介绍下情况家庭某成员有公积金到目前为止账户上有大约4万元每月还有约900元的公积金公积金留在账户里真是浪费啊利息是按照3个月定存计息大约为2.85%

买房的时候混充工作人员徒步爬了几十层楼考察项目谁叫咱没钱呢投资个小小房还得这么辛苦大家看看视野如何

QQ截图20130912161729.jpg

去过烟台的朋友相比该认识了吧这里能看到大海

点评回复引用

返回顶部

homewolf

二年级

Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6

宝宝生日: 2009-03-04
帖子: 62

5楼

只计算房租收益忽略房子本身的增值部分

这房子是打算出租的  当然租金很重要
这是个精装修小户型
只要买点家具家电就可以出租
预计再投入一万元
这种高层小户型住宅
家具家电全
装修上点档次
保守预计租金可以达到1300元  月供为1500元
也就是说自己再负担200元
随着租金的上涨
用不了几年租金就可以超过房贷

7万元的首付  +两年的月供3万元（按照2年后交房出租）合计十万存银行  按照5%的利息计算  每年利息5000元  月均400元  也就是说当房租涨到1900元的时候按照房租每年上涨5%计算  大约7年你就开始盈利了  如果按照房租每年上涨10%计算  大约3年多  租金收益就开始超过10万元的五年定期存款利息了

点评回复引用

返回顶部

homewolf

二年级

Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6

宝宝生日: 2009-03-04
帖子: 62

6楼

优点
1.首付7万  甚至更低（朝向差点的户型  价格更低最低7800一平）就可以拥有一套核心地段精装小户型
2.该楼盘有学区好租好出手
3.用租金还月供自己基本上不用掏钱
4.提取了公积金账户的资金可以选择利息更高的定期存款（5年期定存4.75%）或者其他理财（5%左右）  远比公积金留在账户上2.85%的利息高的多

缺点：
1.有多套房的  或者有房贷的人不能这么运作
2.该楼盘土地使用年限较短  到期后面临再次缴纳土地出让金的损失

有公积金的童鞋们  这种投资方式  是不是很有诱惑力？