二手房买卖日记~~新妈妈来赚人气~~ - 房产楼市

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炫蒲

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1楼

本帖最后由炫蒲于 2013-4-2 12:57 编辑

2012年的夏天，貌似比所有的夏天都热，或许是因为天气太热了，所以楼市很冷清。
楼主是个祸害，就耐抱冷门，所以决定下手买个房子。
就跟大多数男人有处女情结一样，房子么，喃还是心水新的。不过期房这玩意就像定娃娃亲，刘巧和赵柱子的故事发生的概率不大，所以最后还是决定向经过岁月磨砺的二手房下手了。
房子在国庆节之前终于尘埃落定，房本到手。中间涉及了颇多的政策问题啊，金融问题啊，过户问题啊，还有什么什么的。从网上搜索了很久，也接触了数以百计的中介经纪人。因为特殊的复杂原因，楼主最后还是自己操作了买房子的过程。
　　中间经历了将近2个月从小白到明白的艰辛过程，在这里跟大家唠嗑唠嗑，也好让大家再买房子的时候可以借鉴下，别回头自己的辛苦钱都打了水漂不是。
　　首先说看房，接触了数十个中介，楼主才知道，原来即便是同一个招牌的中介连锁店，内部的信息也基本是属于保密的状态的，而一个门店只负责部分的片区。就拿咱天津来说，水木天成店的人员，基本不掌握瑞景居住区的房源信息。也就是说，您要先确定自己大概要买哪个位置的房子，再去联系附近的中介门店。
　　楼主因为手中银子有限，从来就没确定位置，所以我基本上是利用的搜索引擎，寻找自己能接受的价格范围内的各种房源，然后联系刊登房源的经纪人（当然其中也不乏有个人刊登的信息）沟通看房。

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炫蒲

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2楼

本帖最后由炫蒲于 2013-3-29 13:52 编辑

刚刚开始联络房产经纪人的时候，我简直就是傻不呵呵的，直接上来就问能不能看房。后来发现自己跑了很多冤枉路，其实满可以在看房之前就和这个经纪稍微的沟通一下大概的房型。需要了解的信息，类似房子是不是房主自住啊；还是出租出去了；房子大概的建成年代；户型大概是什么样子；是不是南北通透；阳面是厨房还是居室还是厅；不要太相信网上刊登的房型图，因为有的房主是不给拍照的，网站上等照片的点击率又明显大于没图的，坛子里不也经常说无图无真相么，所以很多照片也就不是房源的真相了，大家也别怪登信息的，都是为了五斗米，不容易啊。
　　可怜楼主是个大龄三无人员，到哪里去只能是骑单车，或者坐公交地铁，后来学精了，就预约附近的几套房子，几个经纪人，统一时间段去看房子，省时省力。
　　可是弊端又出现了，有时候几个经纪人竟然预约看的房子是同一套，天雷滚滚啊，原来卖房子的人也找了不止一个经纪人呢。
　　总结总结，楼主继续总结，沟通经纪人的时候记得先简要沟通下楼层，楼号，什么的。如果出现楼层、楼号都一样，估计是同一套房子的面儿就比较大了，（面儿大=概率高，不是天津妹纸的LZ科普一下）省的出现刚从他家走，又回他家的情况。
　　矮油，矫情一句，看房爬楼爬的楼主我真心腿软啊，没辙银子有限，电梯洋房神马的，2楼3楼神马的，楼主只能舍弃。看的都是最少5层啊。一天看下来腿抖啊~~~~

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3楼

插一句，这个帖子以前我在百丽也发过，不过ID也是我，真心是我原发的。

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4楼

本帖最后由炫蒲于 2013-3-29 13:53 编辑

LZ的房子呢，是从网上搜索到的一个个人刊登的信息，这下好了，省了中介。不过后续工作可就得自己做了，想想应该也不会太难，一步一步推着走吧。毕竟咱也是有知识有文化的四有新人不是，哈哈玩笑了，只是觉得嘴勤，腿勤跑着问着，细心点仔细看着点，应该也能办下来。所以喽俺开始了与度娘为伴的日子。
　　房子看好了，剩下的就是办手续过户了。
　　一般情况定房子的时候都会交个定金，写个合同收据什么的。不过这里就有个问题出现了，天津现在全部的二手房交易款，不论首付、银行贷款（公积金）部分、还是全款，全部都打入“资金监管账户”。也就是您的二手房交易合同上写的交易价格多少钱，打到监管账户里的就要是多少钱。定金就变成合同以外的了。
　　楼主呢，费劲巴拉的找房主沟通了，也得亏了房主阿姨好说话，神马定金、合同、收据都没要，直接去房管局办手续。趁热打铁，咱们走起。

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5楼

先说公积金的吧，楼主是纯公积金贷款，这块比较熟悉。公积金贷款额度怎么算呢？首先放出个概念，贷款年限。如果您买的是新房，那么最多贷款年限是30年，如果您买的是二手房，最多贷款年限是20年，此外还有个标准，就是您的退休年龄与您现年龄的差再加五年，和刚才说的那两个年限去比，那个小，用哪个。
　　举个例子，比如你今年33岁，如果楼主是男的，那么60岁退休，如果楼主买的是新房子，贷款年限就是60-33+5=32,32大于30，楼主买新房子的贷款最多年限是30年。
　　如果楼主是女的，那么55岁退休，同样买新房子，贷款年限是55-33+5=27年，27小于30，楼主买新房子的贷款最多年限是27年。
　　如果买二手房的话，就是那两个计算结果跟20年去比较。

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6楼

各位不禁要问了，不是说介绍贷款额度吗？怎么先掰扯上贷款年限了呢？表着急啊，贷款年限是计算贷款额度的要素之一。
　公积金的贷款额度，就是您如果只使用公积金作为贷款方式，最多可以找银行借出来的钱数。他由如下几个数据比较得出结果。
　第一把尺子：住房公积金贷款最高限额：如果是您一个人的话，最高额度40万；如果您所在的单位福利好，给您缴补充住房公积金，好，给您额度提高10万，最高50万；如果您结婚了，您的老公或者老婆也有住房公积金，那么再给您提高10万，最高60万；如果您的配偶也单位福利好，也有补充公积金，那么恭喜您，再给您提高10万，最高额度70万。

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7楼

第四把尺子。我们计算出来工资总额是要干嘛呢？就是要计算我们的月还款能力，第四把尺子的计算结果是酱紫滴。
　　按月工资总额计算的贷款额度：={【月工资总额+住房公积金个人缴纳部分（从你工资中扣得公积金）】×40%-现有贷款的月还款额}×贷款年限
　　这四把尺子放在一起，哪个数字最小，就用哪个。
有点复杂吧，说实话，算起来真心晕啊，不过大家还是自己弄清楚了比较好。

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紫晓馨贷款年限是20年，还是240月。发表于 2013-3-29 15:38

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