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     基本的道理就摆着这里了，那么我们的贷款额度加上我们手头的现金，差不多就是我们能接受的房子的总价格了，当然还有税费的问题，我会在后面再单独介绍税费的计算。
　　如果我们看上了一个心仪的房子，可公积金贷款的额度加上手头现金还不够怎么办呢？我们就要借助于银行来做贷款了。那么公积金和按揭贷款到底有啥区别呢？对我们借款人来说主要是两点，第一点，公积金利率低，年利率现在是4.5%，月利率是0.375%，按揭的是多少大家可以自行百度，我没办，所以不清楚。
　　或者我们还可以选择组合贷款，就是一部分公积金，另一部分要银行按揭。不论是纯按揭还是组合贷款，我们都需要拿到一个文件，公司出具的收入证明，证明我们确实有相应的还款能力，这部分就需要列位跟银行的客户经理沟通后，再去任职单位沟通了。有难度，反正楼主是没搞那么麻烦。

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    现在大家找到了贷款银行，算好了贷款额度，接下来要进行的就是对你要购买的二手房评估。
    评估的价格和你买房合同的交易价格必须一致。是银行或者公积金批准你贷款的额度依据，是你房子价值的体现。一般找中介办的话，他会给你安排评估公司；有的银行贷款客户经理也会给你建议几个评估公司。自己找的话，你可以求助度娘。
　　评估收费一般给你报价的时候肯定是评估价值的0.5%，不过这个是可以划价的，能便宜多少，就要看老几位的个人能力了。
　　因为楼主属于跟评估靠点边的行业，所以自己找的评估公司。如果你跟楼主一样，要自己找评估，那么找到之后你一定要打听好评估公司的名字和相应的资质等级。然后去和你的贷款客户经理沟通一下，看看银行能不能接受这个公司出具的报告。
　　经验来说，公积金贷款要比商业贷款（按揭）要求的低一点。

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    确定好了评估公司，你就需要带着评估人员到房子去实地看，照相；还有就是记得找房主要房产证、土地证、房主身份证的复印件，这些要作为评估报告的附件。
　　拿评估报告的时候注意核对一下几个关键内容，房产的坐落地址，门牌号什么的；建筑面积、占地面积、此外还有就是交易价格、户型。看好了没问题了，一式三份报告拿到手给钱。
　　下面我们就进入到了房管局的过户阶段了。

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合同打印完毕，接下来就要去银行办贷款了。楼主办的是纯公积金，这里只说公积金的吧。按揭的估计差的不会太多，不过就是办手续的时候按揭的需要买卖双方去，公积金的只需要买方自己去就好了。
　 贷款需要准备的材料可就多了，买房人的身份证，正反面复印到一张上，复印6份；户口本的首页+自己的那页复印件3份；公积金龙卡正反面复印件一份；手章一枚；打印出来的那个合同4份原件，3份复印件；关键还有你的首付款。公积金贷款的童鞋还需要带着一个东西叫担保费，这里留个扣，一会另开一楼，详细解释这个