‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 32 | 浏览: 4298 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-05-29 
帖子
602 
1
发表于 2012-4-24 08:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
最近看好了一套二手房,133平米,跟户主谈好的价格是168万。本来这个价格是低于南开指导价的,应该没有营业税。但是户主说问了干房地产的朋友,要过户的话还要按照173万过户,这样就高于指导价了,有一笔不少的营业税,大概要6、7万的样子。然后说找人做低评可以评到172万,这样就刚刚好能低于指导价,能避过营业税。但是低评的费用也要9000。求教懂行的妈妈们,是这样吗,为什么呢!

已有 1 人评分妈豆 收起 理由
慢羊羊@tj + 20 首页模块推荐

总评分: 妈豆 + 20   查看全部评分

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-05-29 
帖子
602 
很奇怪,为什么我跟房主谈好的价格不能过户,非得按照高于指导价的价格才行。这不是逼着所有买二手房的人都要交营业税吗。户主很多年前买的房子价格早就翻了几倍了,这笔费用也太高了吧。

点评

文煜妈  如果每个人都按自己价格过户,国家就吃大亏了呵呵,这是国家的主要税收来源  发表于 2012-4-24 10:29
文煜妈  亲每个区的房管局都有房子的指导价格,国家规定申报价格低于他的指导价格的要按指导价格上税,如果申报价格高于指导价格的话就按申报价格上税  发表于 2012-4-24 10:25
皮蛋瘦肉粥

高 二

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2009-04-28 
帖子
645 
你看看你要买的2手房是不是普通住房,好像非普通住房的话,怎么都得交那个税。我也不专业,不知道是不是这个原因。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-05-29 
帖子
602 
回复 心清水见月 的帖子

我看得几套房子都是低于指导价的。所以开始也没考虑这方面问题,也找中介算过后期费用,也没计算这方面。中介没说房管局会干涉定价的事。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-05-29 
帖子
602 
回复 李牧晗妈妈 的帖子

是普通住宅呢,低于指导价,面积也低于144平米的都是普通住宅。但是房管局要是干预价格,非要顶到173万,那就高于指导价了,就算是非普通住宅了!
皮蛋瘦肉粥

高 二

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2009-04-28 
帖子
645 
本帖最后由 李牧晗妈妈 于 2012-4-24 10:19 编辑

回复 jane_gj 的帖子

据了解,凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房:亲参考看看
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
(二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);
(三)住房成交单价符合以下条件:
1.坐落于和平区的住房,成交单价低于11400元/平方米(含11400元/平方米);
2.坐落于河西区的住房,成交单价低于9500元/平方米(含9500元/平方米);
3.坐落于南开区(包括新技术产业园区)的住房,成交单价低于9300元/平方米(含9300元/平方米);
4.坐落于开发区(包括保税区)的住房,成交单价低于8300元/平方米(含8300元/平方米);
5.坐落于河东区的住房,成交单价低于8100元/平方米(含8100元/平方米);
6.坐落于红桥区的住房,成交单价低于7800元/平方米(含7800元/平方米);
7.坐落于河北区的住房,成交单价低于7700元/平方米(含7700元/平方米);
8.坐落于塘沽区的住房,成交单价低于6400元/平方米(含6400元/平方米);
9.坐落于西青区的住房,成交单价低于6300元/平方米(含6300元/平方米);
10.坐落于东丽区的住房,成交单价低于5800元/平方米(含5800元/平方米);
11.坐落于津南区的住房,成交单价低于5700元/平方米(含5700元/平方米);
12.坐落于北辰区的住房,成交单价低于5600元/平方米(含5600元/平方米);
13.坐落于其他区县的住房,成交单价低于5000元/平方米 (含5000元/平方米)。


点评

cxj0906  现在有新的指导价了,这个过时了。  发表于 2012-4-25 12:51

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2009-11-10 
帖子
840 
很奇怪,为什么我跟房主谈好的价格不能过户,非得按照高于指导价的价格才行。这不是逼着所有买二手房的人都 ...
亲每个区的房管局都有房子的指导价格,国家规定申报价格低于他的指导价格的要按指导价格上税,如果申报价格高于指导价格的话就按申报价格上税

点评

娃娃6888  正解  发表于 2012-4-24 10:27
津房置换 果果爸

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

宝宝生日
2010-12-08 
帖子
1332 

妈网认证经纪人

亲每个区的房管局都有房子的指导价格,国家规定申报价格低于他的指导价格的要按指导价格上税,如果申报价格 ...
正解

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2009-11-10 
帖子
840 
很奇怪,为什么我跟房主谈好的价格不能过户,非得按照高于指导价的价格才行。这不是逼着所有买二手房的人都 ...
如果每个人都按自己价格过户,国家就吃大亏了呵呵,这是国家的主要税收来源

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-05-29 
帖子
602 
回复 文煜妈 的帖子

其实我关心的还不是契税、土地转让金,房价按照168万交还是按照173万交也差不了几百块钱。
但是如果房管局给测评的价格高于指导价的话,我就要交5.65%的差额营业税,这个才是大头啊。
我现在买的价格跟房主当年买的价格差额要100多万呢,这个税就要6、7万!
所以我很关心,我们谈好的价格是指导价以下的,房管局会强行给测评到指导价以上吗。

点评

文煜妈  河西房管局找人都不好使,线上就是线上改交费就交,之前没上调指导价的时候好多都有营业税都是非普  发表于 2012-4-24 11:19
文煜妈  并不是按你的成交价给你上税这个也不是强行的问题,还有证明你买的房子合适,价格不高,找人后你就能省些钱,不错了南开还好做些  发表于 2012-4-24 11:18
文煜妈  怎么和你说呢,指导价格刚调完会有一部分房子划到普通住宅里,但不是所有房子都是普通住宅,你要买的小区有可能13037元这个价过不去,请明白了吗  发表于 2012-4-24 11:17
‹ 上一主题|下一主题
为什么二手房不能按照谈好的价格过户,求教,急!!! ...
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043013582公安机关备案号:44010602000110Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部