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vivianzhw2 发表于 2015-10-21 17:14
原来想买学区房，看得富顿和荣庆园，但是感觉一来房价高 ，二来税费中介费算下来接近新房，不敢下手。 ...
说实话，
如果论具体楼盘推介的话，我还真的不是专业了。因为人不在天津。除了自己买房那会细心研究过，后续的，虽然有陆陆续续的关注，但是我的关注点也是在我自己后续的三房需求上，自住和投资，关注点是不一样的。投资应该是追求利润最大化，而不是房产舒适化。所以具体楼盘分析，你可以请教下wendy老师。她可能心得更多。
如果从投资的角度话，我觉得楼层不重要(电梯房和次新房）。朝向再稍微不那么重要。
举例，我失败的长沙房子的投资。当然，当初是打算自己住的。所以买的最好的楼层最好的位置景观楼王。卖了2年。发现然并卵。因为很多2楼和顶楼出售，价格比我便宜差不多5%-10%。很快出售。而我自认为的经典好房。始终卖不出去。因为价格问题。而我因为买的好，所以买的贵，根本不能和底楼顶楼相比。
再举朝向的例子。当初我们买婚房的时候，确实因为价格，很认真的思考过要不要买西北面的二手次新房，因为比朝南88平方便宜将近30万左右。当然，最后是因为我们可以预算提高，而且当时爱的你侬我侬，不舍得让小丫头受苦，所以最后是提高了预算，彻底的按自己的心意来了。
所以，200万的房子，地段+学区+次新房的概念的话，估计你只能买1室或者比较小的两室。那么，以后你出售的买家群体，基本上应该是新婚或者着急学片的年轻父母，他们的最大需求，可能会最看重的是：学区和价格。为了学片可以牺牲面积，楼层和朝向。婚房的话，就要看小年轻们自己的预算了。
所以呢，啰嗦这么久，其实就是一个中心思想。你选好地段，学片。只要房子价格上涨，基本幅度是一样的。比如，这个楼盘一个平方涨了5000.其实基本不管好楼层还是差楼层都是一样的上涨。前后不会差太多。唯一的区别可能是：你当初买的便宜，必然会卖的便宜，不然就是靠时间来等它的升值。
所以作为投资来讲，你要考虑的是，你的租售比，你手中的现金流和最重要的，地段的选择。
之所以是次新房，因为肯定次新房的上涨幅度和卖出流通速度比老房子要好。除非你要博的是动迁。。。。
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发表于 2015-10-21 12:05
发表于 2015-10-21 15:38
