【妈网谈房俩小时】第11期：专家在线解答新政后贷款以及过户相关问题本次活动圆满结束 - 房产楼市

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慢羊羊

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1楼

本帖最后由慢羊羊@tj 于 2013-11-22 17:04 编辑

贷款政策一再变化，相信很多妈妈都在办理贷款的时间段内焦急等待房款中，目前银行利率收紧，妈妈们在办理过户和贷款过程中会遇到这样或者那样不解的难题，为此，小编特意邀请津房置换专家“Angleina ”老师在线为大家解答相关问题，希望妈妈们把握这次机会，两个小时的时间很短哦，以往的答疑很多妈妈因为提问晚而错过了答疑的机会，所以小编友情提醒妈妈们提问越靠前回答越提前，专家时间有限哦，来吧赶紧发问哦。

【活动要求】：跟帖提问
【跟帖格式】：不限制格式直接回帖提问即可
【活动时间】：2013年11月22日本周五下午14：30~16：30
【活动参与】：妈网注册会员

津房置换——陈欣

【专家简介】

陈欣——妈网认证经纪人

妈网ID：Angleina

2003-2004年顺驰不动产有限责任公司
2004-至今津房置换有限责任公司
服务范围：市内六区二手房买卖，商品房买卖，公产房贷款业务，抵押贷款业务，代办过户，代办贷款。

妈网印象：房地产是关系民生的大事，尤其对于特别刚性的需求，比如子女上学，是作为父母最关心的问题。妈网开设房地产论坛，一来是给广大的妈妈一个互相交流的空间，另一方面，妈网认证经纪人为妈妈们提供真实有效的房源可供选择，并且可以进行专业的答疑解惑。因此房地产论坛是个十分必要的贴近民生的交流空板块。

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往期回顾》》》

【妈网谈房俩小时】第1期：贷款问题早知道专家果果爸在线答疑圆满结束感谢妈友关注
【妈网谈房俩小时】第2期：户口问题知多少在线答疑圆满结束感谢专家张洋的义务解答
【妈网谈房俩小时】第3期：二手房买卖手续早知道乐乐妈在线为您答疑解惑圆满结束

【妈网谈房俩小时】第4期：公积金问题专家在线答疑圆满结束感谢文煜妈的热心感谢大家

【妈网谈房俩小时】第5期：果果爸在线公产房贷款答疑圆满结束感谢大家热情关注
【妈网谈房俩小时】第6期：国五条征20%个税引发争议二手房交易税费在线答疑圆满结束
【妈网谈房俩小时】第7期：住房抵押贷款相关问题感谢专家的辛苦答疑，此次活动圆满结束
【妈网谈房俩小时】第8期：公产房买卖过户问题在线答疑圆满结束，感谢专家的热心解答

【妈网谈房俩小时】第9期：房版达人小满弟弟在线解答河东河北买房困惑感谢大家参与

【妈网谈房俩小时】第10期：达人wendy_hx在线解答如何合理调配资金成功买房置业圆满结束

回帖推荐

Angleina001 发表于76楼查看完整内容

您好：只要是有贷款的房屋必须还清后才能过户，因此，您如果您父亲的名字贷款买的话，那肯定是在贷款还清之前不能过户给你了。如果用您父亲的公积金贷款的话，那贷款的年限肯定比你的要短，只是贷款利率要合适些。

Angleina001 发表于77楼查看完整内容

您好：想抵押此房屋，必须得死亡继承后，才能抵押的您说的当地公证费，以当地收费标准

Angleina001 发表于88楼查看完整内容

亲，你好，你可以咨询下你所办理贷款建设银行的信贷员，因为现在处在年底期间，各银行审批时间不一样。

Angleina001 发表于101楼查看完整内容

亲，您好房产证上是可以写俩人名字的，也可以之后提取公积金还款用亲，公积金贷款是以家庭为单位计算套数的。

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2楼

部分问题汇总

daxiguagua：买了套房子想办按揭贷款，是五年内的房本，我不知道过户需要交什么税？谢谢

Angleina001：您好
契税：3%
土地：1%
营业税：5.65%
住房转让手续费
登记费：80
原房主有其他住房，个税：1%
评估费：千分之五
抵押登记费：80

honeyDIY：我没有公积金，我父亲有。现在我需要贷款25左右，如果是商业贷款，30年的话，要比公积金贷款多大约10万。可不可以用我父亲的公积金贷款，然后再过户给我呢？需要多久才能办理？是不是必须把公积金的贷款全部还清才能过户呢？请大家帮我算一下，是用我父亲的公积金贷款再过户给我划算，还是直接用我的名字商业贷款划算，谢谢。

Angleina001：您好：
只要是有贷款的房屋必须还清后才能过户，因此，您如果您父亲的名字贷款买的话，那肯定是在贷款还清之前不能过户给你了。
如果用您父亲的公积金贷款的话，那贷款的年限肯定比你的要短，只是贷款利率要合适些。

272162060：我有一套在父亲名下的房产，而父亲已于前年去世！因之前对此套房产没其他打算，所以一直未办理过户。现在想将该套房产向银行抵押贷款来做生意，哥哥及所有家人都同意！现想问一下这情况办理贷款的流程和需办理的手续步骤是怎样的？必须先将该房产过户吗？房产过户的原因或理由是继承吗？大概需要多少费用？（必须的各项费用能详至单项最好）有能将费用减至最低的其他方法吗？办理过户时公证的费用是多少？公证费是怎么计算的？怎么我在当地简单询问了一下公证费用就要近万元啊？（太恐怖了！继承长辈遗产居然要缴纳这么高的公证费，怎么想都觉得不合理！）急盼业内高手给予详细解答及指点办理流程！不胜感激！！！

Angleina001：您好：想抵押此房屋，必须得死亡继承后，才能抵押的您说的当地公证费，以当地收费标准

liffy163：现在二手房纯公积金贷款和组合贷款在贷款难易程度、时间等方面有何差别？

Angleina00：亲，组合贷款的时间要比纯公积金要长银行审批的内部程序不一样呀~主要还是看每个人的个人情况

最爱人民币：我的问题：
我是组合贷款，公积金40w+按揭4.8w，上周五和中介一起去银行面谈的，大概什么时间贷款批下来？在什么地方查进度呢？中介告诉我半个月，但是貌似现在年底了贷款不好批是吗？

Angleina001：亲，是啊，别着急啊，现在年底银行都放慢了，所以批的时间都长了。只能从银行查进度了。

yvker：夫妻双方A与B，其中一方A名下两套房，两次公积金贷款记录，其中第二次为夫妻合贷，A为主贷，若两人离婚，以另一方B的名义公积金贷款买房，算第一套还是第二套？若商业贷款呢？

Angleina001：亲，你好这种情况，若2人离婚的话，以B贷款购房，买房算首套，贷款算2套。

卡由宝宝：我有一个问题需要指点：想买一处房子，但是中介告知因为容积率小于一会多出来一个什么税，光着税就五六万，请问具体是什么税?税率多少，当时也没听清楚。

Angleina001：你好，容积率小于1的话，就属于非普通住宅，所有的税点都按非普通住宅收取了

漂漂熊：我们之前买过一套贷款已经还完，房本写的老公名字，现在想买二套，问题一：这次想只用老公公积金贷款，房本可以写我们俩的名字吗，问题二：如果可以，贷款后我的公积金可以提取用于还款吗。问题三：如果以后再买房子写我的名字用我的公积金贷款的话可以算一套吗。谢谢。

Angleina001：您好房产证上是可以写俩人名字的，也可以之后提取公积金还款用亲，公积金贷款是以家庭为单位计算套数的。