- 妈豆
- 12462
- 昵称
-
- 经验值
- 11782
- 在线时间
- 516小时
- 注册时间
- 2008-7-24
- 积分
- 11782
- 精华
- 1
- UID
- 2956471
 
- 宝宝生日
- 2008-11-07
- 帖子
- 2485
|
本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-9-3 10:32 编辑
上周末看上一套房子，中介说房主要求净价96万，未过五年的毛坯房，各种税费加起来11万多。我让中介帮我谈谈价，看能不能93万，中介当时说：这种投资房卖多少关键看房主的心气儿，前阵子前面那个楼，同样的户型，不同楼层，有88万买的，有98万买的，还有108万买的呢。这个房主心气儿很高，开口要98万呢，后来才说最低96万。试着问问看吧。
转天中介一直没消息，好不容易看上这个房子，各方面都挺满意，我老公有点沉不住气，叫我抓紧打电话问问，结果中介说：房主昨天下午去旅游了，要一周才能回来，只能等房主回来了再跟他谈了。
大家说说：是不是中介觉得我砍价有点低，还得贷款，想捂一捂这个房子，看看有没有更具购买力的买主，一周后，要是没有再卖给我，要是有不用贷款的不砍价的是不是就卖了呢？
我昨天从网上看到这个房子还挂着呢，价格是100万了，前几天挂的98万。天！！天天往上涨啊！！！
我这次买房是为了改善，所以一定要两室，今早上突然想开了，就问我老公：要不咱买个70~80平的一室，改成两室的行不行呀？反正孩子还小，等孩子大了咱大不了再折腾一次呢，负担还小点儿。我老公说：行啊，听你的。总之咱得先买一套，不然以后房价继续涨，更没法买了。
哎！以前一觉到天亮，我老公和儿子弄再大的声音也影响不到我睡觉。最近买房这事儿弄得我觉都睡得不踏实了。
大家帮我出出主意，一次到位的话，差不多要110万，肯定得紧巴两三年，要是大一室的话，80万内搞定，还款相对比较轻松。
还有一个问题，据说公积金贷款上限是40万，我公积金和按揭组合贷的话，前两年能不能按揭还款后用还款单取出相对应的公积金？
公积金还款少一点贷款时间长一点，按揭还款多一点，贷款时间短一点应该交的利息少点儿吧。
但是关键前两年还得考虑装修等一系列，按揭太多的话，手里有没有现金了。哎！！纠结死了，这就是穷人买房的悲剧呀。
|
回帖推荐
超级小小毓 发表于9楼
查看完整内容
我妈就是80平的独单，厅很大，非常舒服，厅可以隔出一个房间，但是隔完了就变成暗厅了，看着就没那么敞亮所以也没弄。亲如果要买一室变2室，一定要看好房型
tj_lily 发表于15楼
查看完整内容
我是建议一步到位，装修两次的成本也可以抵上差价了！再说了搬家装修，太头疼了！劳神伤财！别折腾自己了！带着孩子就够累了，还总折腾房子啊！
关于中介，我建议你在多走几家，别再这一家吊死啊！！也许这个房子在别家中介也登记了呢！你还是要见到房主的，光跟中介接触哪行啊？你想办法接触到房主，提出要看房产证，我就不信房主能放心，把房产证交给中介！！ ...
douwei12 发表于27楼
查看完整内容
短时间的拖延,一般是中介玩心理战,长时间的拖延就是卖家在等更合适的买家!
一个房主一般委托多个中介卖房,如果某个中介长时间的拖延成交,那是很不明智的!
泽泽泽泽 发表于28楼
查看完整内容
个人建议 尽量 买个两室 尽量减少折腾的 次数。我早就后悔了。凭按揭还款的凭证 可以 随时取公积金。如果装修比一般稍微好一点点的，这么大的房子至少10万。如果亲想好好装一下 要打出这个装修的钱。但是 我个人觉得 宁愿先买个房 不怎么装修也要买个相对大一点的。这只是我们亲身经历的感悟，仅供参考 呵呵 ...
pielo810 发表于30楼
查看完整内容
一次到位吧，110w能一次到位的话其实也不算多，没过五年税费就是太高，我婆婆去年买的净价155w的房子税费19w按揭贷款可以取公积金的钱，但是给亲提个醒，组合贷款公积金和按揭的贷款年限必须相等，而且提前还款也只能同时按比例还，不能先还按揭再还公积金~~
-
总评分: 妈豆 + 50
查看全部评分
|
发表于 2013-9-3 10:13
