买过二手房的亲帮忙答个疑～ - 房产楼市 - 天津妈妈网

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波妞

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宝宝生日: 2011-04-27
帖子: 744

1楼

发表于 2012-2-15 15:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

想买二手房，有个挺白的问题，如果我看的是120万的房子，假如成交也是这个价，那我实际要花的大概是多少？（从中介买的话）会比120万多很多吗？了解的亲帮忙回答一下

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乐童妈妈

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宝宝生日: 2009-05-06
帖子: 4739

2楼

发表于 2012-2-15 15:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

主要就是后期的税费问题了，要看房子过不过5年，就是房产证的时间距离现在，没过5年基本就是10%左右的税，过了5年就少多了，也就是5%吧。好像是这样。

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妞

Rank: 20

宝宝生日: 2014-02-06
帖子: 6345

Medal No.2 每月论坛之星 Medal No.5 Medal No.6 Medal No.7 Medal No.8 Medal No.9 公益勋章

3楼

发表于 2012-2-15 15:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小手抓抓的帖子

过户需要税费无论你走个人还是中介都是需要税费的个税契税地税个百分之一，然后还有过户费什么的我估计怎么也得多个两三万元吧

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路灯下的牛牛

niuniu

Rank: 15

宝宝生日: 2011-01-28
帖子: 895

4楼

发表于 2012-2-15 15:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小手抓抓的帖子

要是走中介的话肯定要比这个多的，因为你要有中介费一个点呢。

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宝宝生日: 2011-03-29
帖子: 441

5楼

发表于 2012-2-15 15:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小手抓抓的帖子

1、契税：交易价格和评估价格取最高x1.5%

2、土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1%

3、印花税：交易价格和评估价格取最高值x0.1%

4、交易费：6元x建筑面积

5、房证工本费：80元

6。现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55%

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宝宝生日: 2007-04-25
帖子: 30

6楼

发表于 2012-2-15 15:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果卖方名下有2套房的话，卖方要付1%个人所得税，不过这一般也是买方出。

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宝宝生日: 2007-04-25
帖子: 30

7楼

发表于 2012-2-15 15:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果买方是买二套房的话，契税都为3%。
最好的情况是：卖方的房子过五年、是普通住宅（<144平米），而且是唯一住房，这样税费最少

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宝宝生日: null
帖子: 746

8楼

发表于 2012-2-15 16:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在买公产转成私产过五年的也得交差额营业税5.65%，很郁闷，加上其他的税金一共得交10.65%的税差不多

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天津的快乐萌萌

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宝宝生日: 2012-03-29
帖子: 111

9楼

发表于 2012-2-15 17:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买新房或二手房的亲身原则
别签字别交钱或收钱合同都是统一的签字了就被合同或中介牵鼻子走了

收钱或交钱了也被动了

好多地方能不找中介的都和亲们问问交流下能省不少钱给宝宝买玩具多好

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波妞

Rank: 15

宝宝生日: 2011-04-27
帖子: 744

10楼

发表于 2012-2-15 20:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 susan@tj 的帖子

要是只有百分之五的话就算还可以谢谢亲，你家宝宝真俊！

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买过二手房的亲帮忙答个疑～

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