71直管公房新政解读

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solovable666

三年级

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宝宝生日
帖子: 4

1楼

津房置换和房管站都说没见到文件，不知道怎么解释。大伙讨论下不能变更承租人的情况:成套独用住宅房屋变为成套伙用住宅房屋。应该怎么理解？

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Lawrence妈咪

二年级

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宝宝生日: 2010-12-25
帖子: 59

2楼

   这个问题我咨询过了，首先解释三个概念：
1.成套独用：这个不必多说，像独单、偏单等，这种可以买产权没问题；
2.成套伙用：比如独厨、拆间等，在一个单元里，但涉及伙用面积，这种不可以买产权。
      还有一种情况是一个单元里两个独厨，房主是一个人名字，但房本有两个（相当于一个人把两个独厨买下来），这种要想买产权需要先把两个房本合成一个。（但一般肯定不愿意合，因为两个独厨分别**比合起来卖一个偏单价格高多了，道理不言而喻）
3.非成套：包括平房、还有那种厨房、卫生间都在过道里的老楼等。这种不能买产权，但可以**，即变更承租人。
   只有一种情况是连**承租权都不允许的，就是成套独用改为成套伙用的，比如一套偏单，本来属于成套独用房屋，但房主想把两间房子**给不同的人，这样一个房本变成两个房本，落两个户，房主的收益也比卖一个偏单高很多，这种情况肯定是不允许的。

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Lawrence妈咪

二年级

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宝宝生日: 2010-12-25
帖子: 59

3楼

“ 转让 ”两个字为啥无法显示

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liuping7281

高一

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宝宝生日: 2009-09-17
帖子: 451

4楼

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那就是说独厨可以买卖？

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Lawrence妈咪

二年级

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宝宝生日: 2010-12-25
帖子: 59

5楼

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当然可以啊，独厨只是不能买产权，但不影响转手啊，即便退一万步说以后国家对这些不能买产权的房子实行回购，那价格也不会低于正常交易价格啊，否则谁走啊，这种房子地点好、又是学区房，附加值很高啊。而且据我们同事说现在这种不用买产权的学区**格涨幅更大了，我觉得如果有中意的还是早下手为妙。