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回复 小猫咪88 的帖子
首先确认一件事,做低评的目的?目的1:把过五年的房子变成普通住宅以省去大额差额营业税.
目的2:本就是普通住宅的房子降低交易价格(实际交易价格不变)以减少一部分契税.
目的3:奇葩的目的...尽量减低贷款所占总交易成本的比例.
低评的代价:产生差额,既实际交易价格与低评后交易价格的差价需要另外支付给卖家,从而导致实际的首付比例增加(贷款首付+差额).
再确认一件事,楼主的目的?
目的1:首付资金充裕,甚至能够一次性付款,那么可以尽量做低评以减小交易税费.
目的2:首付资金不充裕,想尽量提高贷款额度,那就别做低评...甚至可以做高评,君不见杠杆时代0首付购房的经典案例?
目的3:又想少出首付,又想省税费.其实这是个悖论...不过不是没有希望,那就得具体的数学建模来分析了.
看楼主说的75W交易价格首付总价是33万,那么按照首套22.5万计算,额外杂费税费是10.5万,那这应该是个有差额营业税的房子吧.如果做低评的话,模拟可以省去大概7.05个点的税,既5.3万.但是低评的副作用刚才已经说明,需要支付差额,如果差额高于5.3万,既首付总成本就反而增加了,如果低于5.3万那么才能实现这个目的...不过实际情况是几乎很难实现的...因为一般把房子从非普作成普通的低评比例不会低于15%,既需要增加首付比例15%才能实现省7%的税费目的.由于不了解具体情况,还是让了解实际情况的中介帮楼主权衡一下吧.
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发表于 2014-2-24 17:59
