blademio

本人目前在天津工作3年左右，爱人也在天津工作，目前在东丽有一套自住的房子，贷款剩余50w未还清，考虑到房子的涨价和小孩以后上学的刚性需求（孩子5个月），所以想在和平购买一套学区房。考虑到父母在外地，退休后肯定也会来天津居住，所以这套房子最好能够自住。
下面说说家庭的收入情况：
我：每月工资奖金1.3w左右，公积金0.5w 年终奖不计
媳妇：每月工资奖金0.5w，公积金0.2w

东丽的房子月供0.35w左右，存款10w，第二套学区房的首付等前期预算100w，目前看过的小区有：

和平区：和平时光1室66平360w、府上和平1室42平295w、吉利花园2室79平410w、金德园1室81平460w、富顿大厦1室73平395w（学籍名额已经使用）

目前我比较中意的是富顿这个27楼的1室，虽然是1室但是能够改成小2室，价格算是合适吧，最近看了教改的意见，觉得学区房的变数很大，大家提提意见吧，谢谢了。

blademio

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大家伙帮忙看看，应该怎么选择比较好呢。

畅宝贝儿妈咪

帮顶

elbertj

按楼主的收入和负债，每个月可能贷不下来300万，所以按照自己能贷的最大额度，买能买的起的最贵的吧
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|14531109846800

我个人感觉，看看河西吧，和平你已经错过最佳时机了，你们两口子这收入水平在河西弄一个学片加宜居的还可以。和平别想了。
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blademio

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感谢~

blademio

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恩，按照实际的情况应该是贷不到这么多，所以需要操作一下，贷款300w应该是月供1w5左右，所以。

blademio

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我现在也是在犹豫，和平买的话，每个月的支出会比较紧张，河西之前我看过梅江附近，觉得价格都快赶上和平了，就放弃了，其他的位置不是很熟悉，同事有推荐师大二附小的学区，但听说鹤望里那个小区要搬迁了，所以不确定因素挺多的，亲有什么推荐吗？
PS:和平这价格真是要上天了，昨天去跟富顿的业主谈了，基本没有议价的空间，真是卖方市场啊。

damuchen

我贷了185w 月供将近1.2w
所以楼主 你说贷300w月供1.5w是不是算错了啊？
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溪水mm

damuchen 发表于 2016-09-09 08:59
我贷了185w 月供将近1.2w
所以楼主 你说贷300w月供1.5w是不是算错了啊？

你估计用的等额本金，年限不到30。楼主算的是8.5折，等额本息，30年。
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