evangelion2001

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这也是我担心的问题,生源太多的话必然导致很多方面的下降

evangelion2001

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是直播,正码字中

宝贝猪ss

哪个小区？

wendy_hx

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这种整合是趋势，也不见得是好，但是万全道周边的学区房价位一年来的猛涨看的人心惊肉跳的说，
不过相比之下，比南京路南侧的学校涨幅，真心不算什么了，，

鞍山道万全道成了入门级的和平区学区房，，，

对于南开区来说，入门级的地点和居住都适合的房源比较多的就是南开中心小学，然后就是五马路，新老房子都有，当时我也是考察了一下，因为一直住在黄河道一线，还算熟悉。不过问题就是，如果五马路，我何苦还买个房子呢，直接交钱上东方小学应该就行了吧，当时看来。
不过貌似最近五马路大火，是因为小卷成绩还不错嘛...

georgema

再买的话，没被限购了吗？

evangelion2001

初期看房篇1(老婆产假期间的看房经历)
经家里领导再提换房一事,我马上表示同意及支持并提供了一份较为详尽的事前报告(一份标示楼房平均价格的区域地图,所能承受最大贷款额度及理想额度及选择不同还款年限月供数额等预算明细表等),告诉她想买的区域房子都多少钱及大概能买多少钱的房子,这叫提前预估目标期望,分析合理性参数并为期望值设置有效限度,减少非可控点对整体过程的扰动,以防止老婆因无限看房而导致结果不可控的风险.
      先说说计划买房的要求:
      和老婆商量了几下之后,我们将房源区域锁定在红旗路以东,青年路以南,长江道以北,西马路以西的这篇区域(鼓楼街我开始没考虑,因为离丈母娘家稍微远了点,不符合就近的基本原则,但后来还是看了鼓楼街好多套房子).ps:丈母娘家在小西关的中环线以里区域,虽然与南开区一河之隔但是仍属于红桥区,我们选房就得往附近的南开区看.
      我俩对房型的意图基本一致,就是买个三室或能改造成三室的两室(书房我是一定要的,她是由于娘家也是三室所以有三室情节吧);她的额外小愿望是最好有玄关(因为喜欢上她表姐家金色家园那个玄关了,不过确实很实用),我的额外要求是厕所不能小,她喜欢暗厕(原来房子明厕没有安全感).
      首先由我出马去长虹街,广开街附近的中介报名踩点.我就骑着自行车沿着青年路河边再到西市大街,广开四马路,从黄河道回去(那时黄河道还是一片工地,感慨下天津地铁的修建速度),先在广开四马路兴云里底商的WIWJ咨询了下,那时候是2012年初春天津楼市还比较冷清,中介门口几乎门口罗雀,业务人员一个个坐在电脑前发呆,见我进去也不算热情,我就随便找了个还算热情得小伙聊聊,由于我透露了打算先卖房再换房的意图(外加是骑着丈母娘的自行车去的),他感觉我没有实际购买意图(或能力)就只是在一个小破本上记录了我的购房意图及联络电话后就相见无期了(整个过程他虽都是笑脸相迎,但我其实已经了解他的真实想法,所以说服务业靠的还得是真诚).随后我又在凯兴公寓底商找了LSH,ZHY,WIWJ,LJ等四家中介,服务态度最好并且继续保持服务的就是LJ了,小伙很热情并当场帮我解答了很多政策上及交易上的疑问,并且直接让我从他电脑里看了看房源.
       这次踩点的目的主要是看看周围小区环境(因为我在河西区不十分了解南开),并了解下目前市场的冷热度及我之前构想的某些问题是否能实现(关于二套房等问题)
饭后继续...

evangelion2001

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我们现名下只有一套房,只有一次贷款记录,限购还不至于,但是也不像浪费条件了,正在想公益贷或接力贷或给老人换学片房等策略中.

evangelion2001

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我老婆的老板说女孩最好别考小卷,她们都是过来人经验值得借鉴.现在南开中学成了小卷的天下了,所以感觉在南开上小学就没有什么好初中了,这也是我还想买房的初衷.我对河西的中学比较了解,我老婆初中是河北的,所以我俩对南开哪个初中好并不太了解,其实力跟河西,和平比(初中阶段)能差多少心里真没底.WENDY老师应该从小从南开长大吧,是否能给些南开初中的情报参考下,谢谢:)

evangelion2001

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请亲不要心急,耐心观看直播,很快就会揭晓:)

georgema

南开区现在除南开中学外最热门的是天津中学，其次南大附，25热门程度有所下降。 (来自手机端的回复)