雀儿宝贝

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是哦，价格真心合适啊，不过顶楼隐患也多，就是资金短缺啊，要不谁不想买个好楼层好朝向的呢，哎

zyxxyz_1985

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握爪~~~

malx

我买房时，有个经纪人跟我说过，二手学区房没有完美的，就看你选择能接受哪个缺点了。我比较认同。我后来就是买了个顶楼的企业产，就是因为价格问题，什么都好的房子我也看到过，我也知道那个好的升值空间更大，可是，几十万的差价我现在真拿不出来，所以只能根据自己的条件选你最看重的因素啦！

超级小小毓

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谢谢亲，那个企业产我可以全款，不贷款没事，也不想买产权，主要买了就为了落户，除了 ...

企业产可以落户，我家就有一套而且也有户口在里面

yylltt01

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谢谢亲，那个企业产我可以全款，不贷款没事，也不想买产权，主要买了就为了落户，除了 ...

你可以全款，但你卖的时候，别人不一定能全款，所以，不好卖，所以，企业产一般会便宜~~

莹·亮

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企业产和公产房一样的，每月交房租。过户、落户都没问题的。我家去年买的学区房就是企业产的，户口已经落进去了就等着明年上学了。我觉得以现在的政策来说买私产房不合适，以后想改善时又要考虑限不限购神马哒二套税费要高很多呢

莹·亮

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顶楼的不好卖呀！

小胖妞妞的妈

进来学习

泽泽泽泽

如果是这两个房子 做选择 建议买顶楼，别买企业产。企业产的房子 很麻烦。日后你再卖也不好卖。同等的房子 私产最贵 其次是 直属的公产 最便宜的是企业产。即使便宜也不好卖。当然占学区的房子会比不占学区的企业产好卖一点。
顶层 我觉得朝向好 不热 也不冷 但是最大的问题是 漏，房子没漏过 不证明以后会不漏，如果漏了现在外面有可以给修补的，但是 坡顶的修补费用一般要高于平顶，平顶的好修一些。只要这个问题解决了 其他没问题。当然日后再卖的时候 肯定从价格和速度上也要低于好的楼层 这个是肯定的。

foxfeiya

主要是看亲买房最看重的是什么了 我家就是顶楼 老小区 由于南北通透夏天不热 当然不开空调不可能啊 漏的问题也不是大事 顶多以后自己收拾一下 我亲戚家是6楼顶楼带阁楼 阁楼冬冷夏热 露台由于装修问题 雨下大了就会漏 而且屋子也不通风了
by the way，感觉二手房房价有下行趋势呢