caihong1102

同方花园，以前是建物街小学的片，万全小学搬家后，划到了万全。10楼吧，107平的样子，双阳的，房子比较大，但是在小区的最外层，挨着大马路，据说这种100平左右的房子全是临街的，小区里面都是大平米的，上帝啊，这是给我们工薪阶层预备的么？别的还好说，景观这一项我受不了。从这套房子的阳台看下去，一点绿色都看不到，入眼的不知道是哪个老旧小区的房顶，灰蒙蒙一片，让我觉得住在这根本就像住在一个垃圾场里。就这样的房子，要价208万，算上税，天哪，太不值得了。就这，我当时看房时还有另外一家在看。我同学让我好好考虑考虑，位置、学区都不错，我直接告诉她我不买。然后这套房子就被那家看的给买走了，价格好像就是208万，一分都没让。我真是不理解啊，有钱人咋那么多呢，一眨眼人家就买了，怎么我卖了房都买不起呢

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华门明筑，毗邻二南开中学，临着南门外大街。以前不是小学片，也是万全搬迁后荣归万全小学。我看了一套，小区环境还不错，有点南方小桥流水的意思。虽然小区比较小，只有两栋楼，话说南市那块的好多小区都两栋楼，例如富顿、荣庆园、金茂的住宅部分。和平的比较新的小区也就这意思了。但是房子的厨房太小，价位不记得了，大概一百七十多万，是我能够承受的范围。缺点：厨房太小，临着南门外太吵了，打开窗户汽笛声不断传来，这样的吵会昼夜连续，pass

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富顿大厦的房子好像也看过一套。记忆中还是双阳两室，厨房很小，而且它的产权是五十年的，还临着福安大街，我本来就不喜欢。当时我已经学得聪明一些了，不在一棵树上吊死，除了同学，别的中介我也问着，自己也在网上找找房源。这是另外一家中介给我推荐的，我本来不想去，中介一个劲的说房子好，就去看看吧。结果那天我到得早，中介还没来，我找着看门大爷想打听一下这小区怎么样，大爷还没回答中介就到了。大爷就没说话，然后我看完房出来时，看门大爷趁中介不注意一个劲冲我摇头，那意思告诉我这不怎么样，嘿，更不考虑了。我发现我这人还真听人劝，不知道将来会不会吃饱饭哈

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看了富顿，挨着它的金茂我也不看了，估计差不多。然后我在网上找着了一套荣庆园的房子，顶楼，复式结构，好像是有一百四十平，上下完全一样，要175万吧。我趁中午和同事过去看了看，房子是铁角，只有一点西晒，虽然上下各可以出两个小屋，但是客厅放上楼梯后基本就没法放家具了，太不适合生活了。虽然这个小区我比较喜欢，但是还是不考虑。

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在这之前，有同事和我提过新汇华庭，说双阳居室的卖1万七，那应该是价钱最低的时候。但是我在业主论坛上看了一篇帖子，说这块地新世界买了十几年了，一直囤着等涨价，产权没剩多少年，加上是2014年交房，我需要等太久了，我就没做实际考察。这又是一个失误。直到我开始关注妈网和另外那个×吧，看到了番茄汀汀和summerpink两位亲的帖子才知道新汇华庭产权还有68年，完全没问题。可那时候新汇已经被大众所关注，价钱涨上来了，已经到一万九了吧，而且已经卖完了，再开就是最后一栋毛坯了。这最后一栋毛坯开盘时价钱到了22500，面积是116平的吧，已经远远超出了我的承受能力。等到我去售楼处时连这个价钱的都没多少了，只能等着精装修了，我彻底和新汇无缘了。

其实错过新汇很可惜，但是当时我也确实有很多顾虑，我一直听说新世界这个开发商很一般，物业也不怎么样。这个说法在我去看过新世界花园的二手房之后得到了证实。我当时看了一套六楼的东西向的房子。我以为六楼是有电梯的，谁知到那找了半天才找着，人家是坐电梯坐到四楼，电梯就到顶了，然后从电梯下来再爬两层楼到六楼，根本就像是从四楼的楼顶上再接出来两层的样子嘛，这叫什么房子？当初打地基到底是四层楼还是六层楼的？再加上新世界花园一共才7、8年的样子，小区里的甬路已经坑坑洼洼了，也没人好好管一下，我实在觉得不敢恭维。不过新汇真的很火呀，买新汇的亲别拍我，我只是有一些顾虑。它已经卖得这么贵了，地段和户型确实没得说，希望新世界地产好好做，真正做出精品来，不要让大家失望。

中安商贸园

房子房子呐，

summerpink

我来说说新汇哈。首先你说的双阳居室1w7的，应该是最早开盘的80平米大独单，当时不到140w就能下来了，现在回头看简直太值啦，房型也不错，除了不通透没缺点。后来再卖都是大户型，116的都不通透啦。不过亲要是改善买80的也不合适哈，还是一次到位比较好。wendy亲说的对，去年初，甚至年中买新汇的都是性价比之王。现在的价格就。。。没法子，和平这点儿地界儿，像新汇华庭那么大体量、无论开发商，还是朝向、房型、学区、地铁都占的楼盘，可以说是再也找不出第二个了。尤其是大都会都卖完了之后，定价权就牢牢掌握在新世界手里了。说实话，要是单论居住，不谈单纯的学区落户，二手房现在就是有价无市，后期税费逼的人们都去看新房了。所以亲最后选了融侨还是很明智的。
再说新世界地产，他们家进入天津这么多年确实没几个项目，我想也是跟他家一贯的风格有关吧，商业地产，炒地皮，这比自己盖房子来钱容易多了，这个暂且不提了吧。说说他们家开发的最吸引眼球的新世界花园，在这次万全小学的重新划片中也最终花落其家。其实我还是蛮喜欢这个小区的，也有朋友住这，主要是，在内环内很难找到这样的小高层了，亲说的电梯问题我还真不知道，反正去我朋友家从来没遇到过这种问题，他家是比较高的那几栋之一。另外就是物业，这个可听朋友说了不少，现在他们那确实谈不上物业了，为嘛呢，听说最早物业就是新世界自营的，他们刚搬进去的时候还有会所呢，游泳馆，咖啡厅，后来因为早期物业费定价低，要涨价，没人交物业费了，物业就让业主们给赶跑了，换了不知道多少波了，越换越差。。。品质总是和价格成正比的。抛开这个不说，我仍然认为新世界花园在同等地段的楼盘里还是相当具有竞争力的。我说这个主要是说，现在很多小区都面临这个问题，其实也不能一味地赖物业，据我所知很多很好的小区后来都是物业要涨价，业主不同意，或者业主拖欠物业费不交，最后闹得不欢而散，吃亏倒霉的还是业主本身。新世界花园也有10来年了，那个年代人们思想观念还不像现在这样，不明白物业水平是一个楼盘保值升值的主要因素，不认头交1、2块钱的物业费。但是现在人们渐渐有这个意识了，起码我们买完新汇的业主，讨论的最多的问题就是以后的物业水平，大家都认为只要管理的好，没理由不交物业费。而且确实10年前那个时期开发的楼盘，在车位，人车分流等问题上做不到一次到位，从而遗留了很多问题，也为以后的物业管理来带来了麻烦。好在时代总是进步的，人们的观念也随着进步了，希望如亲所说的，新汇华庭能够做到真正的精品楼盘，毕竟价格已经这么高了，大家图的是物有所值。

wendy_hx

回复 caihong1102 的帖子

亲，要说远，你一定没我刚开车的时候远，我当时每天从黄河道开到大寺，从来不刻意找好开的地方走，，，
亲的心思有点重，考虑得周到，不过就容易背包袱

caihong1102

wendy_hx 发表于 2013-9-22 18:08
回复 caihong1102 的帖子

亲，要说远，你一定没我刚开车的时候远，我当时每天从黄河道开到大寺，从来不刻 ...

恩，一语中的，我老公也总这么说我，不过性格使然，也没有办法，我只能凡事尽量往开了想吧

caihong1102

summerpink 发表于 2013-9-22 14:37
我来说说新汇哈。首先你说的双阳居室1w7的，应该是最早开盘的80平米大独单，当时不到140w就能下来了，现在 ...

果然不愧是新汇的业主啊，分析得很透彻。1万七的是独单啊，那我更不遗憾了嘿嘿